Haus zum Kauf

850000 €850.000 €

3.864 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  24.000 m² Grundstück

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Kreien (19386)

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Es bietet sich Ihnen hier die besondere Gelegenheit, einen liebevoll sanierten und geschichtsträchtigen Mecklenburger Dreiseitenhof mit ca. 2,4 ha großem Grundstück und somit viel Platz zum Wohnen und Leben zu erwerben.
Die Hofanlage mit dem Gebäudeensemble bestehend aus dem Gutshaus (Baujahr ca. 1900), der großen Backsteinscheune aus den 30er Jahren und dem, ebenfalls aus Backsteinen errichteten, Stallgebäude (Baujahr ca. 1917) fand im Jahr 1652, als Hufe 1, erstmalig Erwähnung in den Chroniken und begründet auch den gegebenen Denkmalschutz.
Im Jahre 1998 wurden das ca. 250 m² große Gutshaus und im weiteren Verlauf auch die ca. 450 m² große Backsteinscheune mit Werkstatt und das ca. 250 m² Stallgebäude mit Anbau, aufwendig, umfangreich, mit sehr viel Liebe zum Detail und in enger Abstimmung mit und unter Aufsicht der unteren Denkmalschutzbehörde generalsaniert.
Dabei sind im Haupthaus, auf ca. 220 m² Wohnfläche, mehrere Wohneinheiten entstanden, die in den vergangenen Jahren unterschiedlich vermietet waren. Während der Großteil der Fläche als gewerbliche Bürofläche genutzt wurde, dienten zwei Wohneinheiten als Eigentümerwohnung bzw. der Vermietung zu Wohnzwecken. Aufgrund der flexiblen Gestaltung, mit u.a. drei Eingangsbereichen mit Naturgranittreppen, sind hier auch künftig verschiedene Aufteilungen und damit die Schaffung unterschiedlicher Wohneinheiten möglich. Bei der Sanierung wurden ausnahmslos hochwertige Parkett -und Fliesenböden sowie hochwertige Bad -und Sanitärkeramik verbaut. Eine Echtholztreppe aus Eiche führt in das für einen Ausbau geeignete und vorbereitete Dachgeschoss. Von der großzügigen Terrasse auf der Rückseite des Gutshauses gelangen Sie in die eingezäunten Gärten und können den Blick über die zum Grundstück gehörenden Wiesen und Weideflächen bis hin zum Dorfsee, mit eigenem Zugang, schweifen lassen. Ebenfalls auf der Rückseite befindet sich eine Außentreppe, die in die Teilunterkellerung (ca. 100 m²) führt und in der sich neben Gastherme mit Warmwasserspeicher auch die Stromverteilung, ein moderner Glasfaseranschluss und Lagerflächen befinden. Ein eigener Brunnen zur Frischwassergewinnung mittels einer vorhandenen elektrischen Pumpe und einer historischen Handpumpe und eine moderne biologische Kleinkläranlage komplettieren die zeitgemäße Ausstattung mit allen Medien.
Der umfangreiche und große Nebengelass mit der ebenfalls vollständig sanierten, massiven und ausgebauten Backsteinscheune und dem großen Stall bieten unterschiedliche Möglichkeiten zur Bewirtschaftung, Lager -und Tierhaltung. Beide Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Spitzdächer beider Gebäude haben, ebenso wie das Gutshaus, im Zuge der Sanierung eine neue Dacheindeckung erhalten.
Der imposante, zentrale Hofplatz, auf dem ein Großpflaster nach historischer Vorlage verlegt wurde, ist Mittelpunkt des Hofes und verbindet zugleich alle Gebäude des Ensembles.
Sollten Sie unsere Ausführungen neugierig gemacht haben, freuen wir uns Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück in einer Besichtigung zu präsentieren.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², modernisiert: 1998 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen