2018 Kensaniert! 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Rührberg mit offenem Wohnkonzept, Balkon & Garage
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung am Rührberg überzeugt durch großzügige Räume, viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.
Mit einer Wohnfläche von ca. 113,60 m² und 3,5 Zimmern bietet die Wohnung viel Platz und eine offene Raumstruktur. Das Gebäude mit insgesamt 7 Wohneinheiten wurde 2018 vollständig kernsaniert, entsprechend präsentiert sich auch die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige offene Wohnkonzept. Wohnzimmer, Essbereich und die moderne Küche gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre.
Die hochwertige, voll ausgestattete Küche überzeugt durch modernes Design und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Zwei geräumige Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und runden dieses Angebot ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit schöner Aussicht, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Zwei große Kellerabteile sorgen für praktischen Stauraum, eine Garage ergänzt das attraktive Angebot.
Bitte beachten Sie, dass im Haus kein Aufzug vorhanden ist.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Balkon
Garage
Baujahr 1920 Wohnfläche ca. 113,60 m² Zimmer 3,5 Einbauküche Balkon Garage
Besonderheiten:
Sichtbalken sorgen für Wohlfühlambiente Offene Raumgestaltung Schwedenofen Große Fensterflächen für viel Tageslicht Ruhige und begehrte Wohnlage Alpenblick
Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.688,38 €/m²
Hausgeld
425 €425 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Grenzach-Wyhlen auf dem Rührberg, einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen der Region. Das Gebiet ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer besonders naturnahen Umgebung. Der Rührberg bietet eine hohe Wohnqualität für Menschen, die Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegene Stadt Basel ist schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Auch Lörrach und Weil am Rhein sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Grenzach-Wyhlen selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Der Rührberg selbst ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege mit herrlichen Ausblicken über die Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Schweiz macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung - https://www.raumgold-immobilien.de/immobilienbewertung/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
