Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Uetersen!
Die angebotene Immobilie aus dem Jahr 1912 präsentiert sich als gepflegtes Zweifamilienhaus, das sich vom teilunterkellerten Untergeschoss bis ins Dachgeschoss über drei Etagen erstreckt. Zusätzlich steht ein kleiner Spitzboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Im hinteren Bereich lädt ein großzügiger Garten zum Entspannen ein. Das Grundstück umfasst insgesamt 862 m².
Die beiden Wohneinheiten sind über separate Eingänge auf der Rückseite des Hauses erreichbar: Links gelangt man in die Wohnung im 1. Obergeschoss, eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die bei Verkauf frei übergeben wird. Rechts befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die aktuell für 400 € Nettomiete pro Monat vermietet ist. Die Wohnungen sind ausgestattet mit einer Mischung aus Teppichböden und den für das Baujahr typischen Holzdielen. Hell geflieste Bäder, hohe Decken und große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Das Haus verfügt über zwei separate Kellerräume - jeweils einer pro Wohnung - sowie einen gemeinsamen Wäscheraum in einem Nebengebäude. Dort ist auch die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020 untergebracht, welche zusätzlich die Warmwasserbereitung übernimmt.
Im Nebengebäude steht weitere Nutzfläche zur Verfügung. Von den Eigentümer wurde das Nebengebäude mit einem zusätzlichen Badezimmer ausgestattet. Anschließend gibt es einen Fahrradschuppen. Durch eine enge Zufahrt wird es ermöglicht, auch im Hinterhof zu parken. Weitere Fahrzeuge können ebenfalls auf den Stellplätze am Straßenrand abgestellt werden. Der schöne Garten ermöglicht viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
862 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Zur Ausstattung gehören u.a.: . großes Grundstück . 2 Einheiten . Gaszentralheizung von 2020 . Erdgeschoss: 3 Zimmer (ca. 57 m²), Badezimmer mit Fenster, hohe Decken, langjährig an zuverlässige Mieter vermietet (aktuell 400 € Nettomiete) . 1. Obergeschoss 3 Zimmer (ca. 61 m²), Badezimmer weiß gefliest, Holzdielen, hohe Decken . Nebengebäude: Waschküche mit Gasheizung, Hobbyraum mit eigenem Badezimmer, Dachboden als Lagerfläche, angeschlossener Fahrradschuppen, Stellplatz auf dem Grundstück . Teilkeller im Haupthaus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.372,88 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
313.796 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
33.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Osten von Uetersen, nahe der Stadtgrenze zu Tornesch. Die Umgebung verbindet angenehme Wohnqualität mit bequemer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrswege. Die Distanzen im Überblick: Netto-Supermarkt (Tornescher Weg): ca. 200-300 m (~2-4 Min. zu Fuß) Innenstadt / Fußgängerzone: ca. 2-3 km (~5 Min. mit dem Rad/Auto) Ärzte / Apotheken: erreichbar in der Innenstadt (~5 Min.) Bahnhof Tornesch (per Bus): ca. 10-15 Min. Bushaltestelle "Ostbahnhof Uetersen" befindet sich gut erreichbar und wird von Linien wie 6661 bedient, die z. B. zum Tornescher Bahnhof führen: wenige Minuten zu Fuß Autobahn A23 (Tornesch Anschluss): ca. 5-10 Min. mit dem Auto Rosarium / Grünflächen: ca. 5 Min. mit dem Auto
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
