Grundstück zum Kauf
8900000 €
2.407 €/m²
3.697 m² Grundstück

Absolute Rarität: Luxus-Baugrundstück direkt am Grünwalder Forst mit genehmigter Bauvoranfrage

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in absoluter Bestlage von Grünwald zählt zu den exklusivsten und zugleich seltensten Liegenschaften im gesamten Münchner Süden. Direkt am Grünwalder Forst gelegen und eingebettet in eine ruhige, gewachsene Villenstruktur, befindet sich dieses Areal in einer der renommiertesten Adressen Deutschlands - geprägt von außergewöhnlichen Anwesen, Unternehmern, Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens sowie international erfolgreichen Sportlern. Ein Standort, der seit Jahrzehnten für Diskretion, Prestige und höchste Lebensqualität steht.

Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 3.697 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für eine äußerst anspruchsvolle Klientel, die ein Maximum an Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Wohnen auf absolutem Spitzenniveau sucht. Der gewachsene, parkähnliche Baumbestand verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft ein Ambiente, das Ruhe, Eleganz und Exklusivität in perfekter Balance vereint - mit unmittelbarem Zugang zur Natur des Grünwalder Forsts.

Die hervorragende Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf hinweg und unterstreicht die Qualität dieser Liegenschaft zusätzlich. Gleichzeitig garantiert die zurückgezogene Lage ein Höchstmaß an Diskretion - ein wesentlicher Aspekt für Käufer, die ein geschütztes, repräsentatives Umfeld schätzen.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen, architektonisch anspruchsvollen Villenanwesen mit parkähnlichen Grundstücken. Damit gehört dieses Grundstück zu den letzten verfügbaren Flächen dieser Größenordnung in direkter Lage am Grünwalder Forst und in einer der exklusivsten Mikrolagen Grünwalds - ein Angebot, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt gelangt.

Merkmale

Bezug: Sofort
3.697 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen

Die bauliche Nutzung richtet sich nach den geltenden Vorgaben des Bebauungsplans mit einer GRZ von 0,12 und einer GFZ von 0,15. Diese Rahmenbedingungen ermöglichen eine großzügige, stilvolle Bebauung im Einklang mit der hochwertigen Umgebungsstruktur und bieten zugleich ausreichend Spielraum für architektonisch anspruchsvolle Konzepte.

Aufgrund der außergewöhnlichen Grundstücksgröße und der repräsentativen Lage eignet sich das Areal in besonderem Maße für die Realisierung eines herausragenden Einzelanwesens der absoluten Spitzenklasse - mit weitläufigem Park, großzügiger Poollandschaft, Gästehaus, Wellness- und Spa-Bereich sowie höchster Privatsphäre. Ein solches Anwesen stellt in dieser Lage die konsequente Ausprägung exklusiven Wohnens dar.

Alternativ eröffnet das Grundstück eine maximale Bebauung mit genehmigter Bauvoranfrage für die Möglichkeit zur Entwicklung eines hochwertigen Villenensembles mit bis zu vier exklusiven Einheiten. Diese Option bietet insbesondere für Bauträger und Investoren die seltene Chance, ein Premium-Projekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands zu realisieren.

Das Grundstück umfasst insgesamt drei Flurnummern. Details zur Bauvoranfrage sowie den Lageplan und weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Kombination aus Größe, Zuschnitt, Lage - direkt am Grünwalder Forst - und Exklusivität macht diese Liegenschaft zu einer absoluten Rarität und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer mit höchsten Ansprüchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Preisdetails

Kaufpreis

8900000 €

2.407,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

9.217.730 €1

Kaufpreis

8.900.000 €

Kaufnebenkosten

317.730 €

Provision für Käufer (3,57%)

317.730 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grünwald (82031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in absoluter Bestlage von Grünwald - einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnadressen im gesamten südlichen Münchner Raum. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativer Villenbebauung, großzügigen Grundstücken, gewachsenen Strukturen und einem äußerst gepflegten, ruhigen Wohnumfeld mit höchstem Anspruch an Lebensqualität und Diskretion.
Grünwald steht seit jeher für gehobenes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt. Diese erreichen Sie in ca. 20-30 Minuten bequem mit dem Pkw oder über die Straßenbahnlinie 25, die eine direkte Verbindung in die Münchner City bietet. Auch der Flughafen München ist in etwa 45 Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale internationale Anbindung.
Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Feinkostläden, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte befinden sich direkt in Grünwald. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an erstklassigen Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und sichern eine umfassende Versorgung.

Für Familien bietet der Standort eine hervorragende Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in und um Grünwald. Auch renommierte Privatschulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Auenlandschaften, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Reitställe sowie exklusive Sport- und Freizeitclubs unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Insgesamt vereint dieser Standort auf einzigartige Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und einem exklusiven Umfeld - ein seltenes Angebot.

Weitere Informationen

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Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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