Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
420000 €
1.064 €/m²
6 Zimmer • 394,9 m² • 826 m² Grundstück

Freistehendes 3-Familienhaus mit 2 Garagen und außergewöhnlich großem Grundstück

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Erbaut wurde die hier angebotene Immobilie 1976 in einem ruhigen Wohnquartier des Herzogenrather Ortsteil Straß in einer Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Genutzt wurde das Objekt als 3-Familienhaus und ist bereits bezugsfrei. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt, besonders wegen der guten Verkehrsanbindung, als sehr beliebt.

Das freistehende Haus wurde, dem Baujahr entsprechend, in einer überaus soliden Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und befindet sich seit Errichtung in Familienhand. Das Interieur entspricht nicht mehr modernen Wohnansprüchen, die Installation einer modernen Heizung (zurzeit Nachtspeicheröfen) erscheint angezeigt. Diese Tatsachen wurden bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt.

Raumaufteilung:
Untergeschoss: ca. 56 m² große Wohnung mit geräumiger Wohnküche, Schlafgelegenheit, Bad und Terrasse.
Erdgeschoss: ca. 87 m² große Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC und Bad.
1. Obergeschoss: ca. 90 m² große Wohnung mit drei Zimmern, zwei Bädern, separater Küche und Flur, Balkon zur Gartenseite.

Die vollwertige Treppe erschließt den großen Speicher mit Ausbaupotential.

Weitere Pluspunkte sind, neben den beiden Garagen rechts und links vom Haus, der außergewöhnlich große Garten mit wunderbaren Spiel-, Spaß- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Merkmale

826 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze

- Massivbauweise
- voll unterkellert mit einem Partykeller, Flur, Abstellraum und einem weiteren Kellerraum
- doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
- Heizung über Nachtspeicheröfen
- offener Kamin im Wohnzimmer der EG-Wohnung
- Specksteinofen im Wohnzimmer der 1.OG-Wohnung
- insgesamt vier Bäder, drei davon mit Tageslicht
- Garten mit Terrassen und Rasenfläche
- Garagen mit Stellplätzen auf der Zufahrt rechts und links

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

1.063,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

470.694 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

50.694 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straß, Herzogenrath (52134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzogenrather Ortsteil Straß. Straß liegt äußerst günstig zwischen der Herzogenrather Innenstadt, Kohlscheid und Kerkrade.

Herzogenrath hält eine umfassende Palette an Geschäften, Ärzten und Supermärkten bereit.

Zudem bietet die niederländische Grenzgemeinde Kerkrade ein besonderes Angebot an guter Gastronomie und mit dem Rodapark ein attraktives Einkaufs- und Freizeit Center.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind im Raum Herzogenrath vor Ort und teilweise in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst interessant.
So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 15- 20 min.).

Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum, den TPH und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 233,05 m², Nutzfläche: 161,80 m², Gesamtfläche: 394,85 m², vermietbare Fläche: 233,05 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden