Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 600.000 € 10 Zimmer 309,2 m² 1.310 m² Grundstück Vreden 48691

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
600000 €
1.940 €/m²
10 Zimmer • 309,2 m² • 1.310 m² Grundstück

Attraktives 4-Familienhaus mit Modernisierung - Wohn- und Anlageimmobilie in Vreden

Dieses ansprechende 4-Familienhaus im Zentrum von Vreden bietet nicht nur einen Standortvorteil, sondern auch eine lohnende Investmentmöglichkeit. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. € 36.000,00 präsentiert sich die Immobilie als optimale Wohnmöglichkeit für Menschen jeden Alters.

Errichtet in solider Massivbauweise wurde das Gebäude in zwei Bauphasen erstellt: 1985 begann die Errichtung, 1995 erfolgte eine Erweiterung. Zwischen den Jahren 2020 und 2022 erfuhr das Haus eine umfassende Renovierung. Die Modernisierungen umfassten die Erneuerung von Toiletten und Duschen, das Verlegen neuer Fliesen, die Überarbeitung von Wänden und Türen sowie die teilweise Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper.

Die zentrale Lage im Herzen von Vreden garantiert eine hervorragende Anbindung und bietet den zukünftigen Bewohnern die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Objekt ist nicht nur eine ideale Kapitalanlage, sondern bietet auch langfristiges Potenzial und nachhaltige Mieteinnahmen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Bauqualität und den durchgeführten Renovierungsmaßnahmen besticht. Die Nettorendite beträgt aktuell ca. 6 %.

Merkmale

1.310 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- Massivbauweise
- Wohnung im EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, kleiner Keller mit Abstellraum - ca. 86,95 m²
- Wohnung im EG: 1 Zimmer, Abstellraum, Küche, Bad - ca. 49,38 m²
- Wohnung im DG: 3 Zimmer, Abstellraum, Ankleide, Küche, Bad - ca. 98,76 m²
- Wohnung im KG: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 74,15 m²

- 1 Wohnung mit Balkon
- 2 Wohnungen mit Terrasse
- 2 Wohnungen mit Einbauküche
- OG Wohnung mit Dusche und Wanne
- KG, EG (groß) Wohnung mit Wanne
- EG (klein) Wohnung mit Dusche
- alle Bäder mit Fenster und Badezimmermöbel
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, teilweise Vinylboden
- es wurde bereits Glasfaserkabel im Haus verlegt
- Abstellräume
- Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

600000 €

1.940,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

672.420 €1

Kaufpreis

600.000 €

Kaufnebenkosten

72.420 €

Notarkosten (1,5%)

9.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

39.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.420 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vreden (48691)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses 4-Familienhaus befindet sich in erstklassiger Lage im Zentrum von Vreden, einer charmanten Stadt an der niederländisch-deutschen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vreden bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die Stadt ist nicht nur für ihre historische Architektur und die Nähe zur Natur bekannt, sondern auch für ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte, sowohl in Deutschland als auch in den Niederlanden. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen.

Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in einer gepflegten Nachbarschaft sorgt für eine hohe Lebensqualität und spricht Menschen an, die das Stadtleben ebenso schätzen wie die Nähe zur Natur.

Für Investoren bietet diese Lage das Potenzial, langfristig stabile Mieteinnahmen zu generieren, während Bewohner die Bequemlichkeit eines zentralen und dennoch ruhigen Wohnortes genießen können.