Individuelles Einfamilienhaus in Hanglage - Wohnen, Arbeiten & Genießen vereint
Dieses besondere Einfamilienhaus überzeugt durch seine individuelle Architektur in Hanglage sowie eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über wenige Stufen erreichen Sie die Hauptwohnebene des Hauses. Hier empfängt Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der große Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und geht fließend in die Küche über. Leicht versetzt, über einige Stufen nach unten, befindet sich der gemütliche Wohnbereich, der durch diese Aufteilung eine angenehme räumliche Trennung erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad, wodurch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Ein zusätzlicher, leicht separierter Anbau mit Wintergartencharakter und eigener Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Die Aufteilung ähnelt einer Einliegerwohnung, wobei der Bereich über einen offenen Flur mit dem Haupthaus verbunden ist und nicht separat abgeschlossen ist. Der großzügige Keller bietet mehrere Räume sowie alle relevanten Hausanschlüsse. Hier stehen Ihnen ausreichend Abstellflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Garten ist passend zur Hanglage terrassiert angelegt und bietet verschiedene Ebenen mit viel Gestaltungsspielraum. Ein großzügiges Gartenhäuschen rundet das Angebot im Außenbereich ab. Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang, über den ein aktuell als Kosmetikstudio genutzter Bereich erreichbar ist. Dieser umfasst einen kleinen Salon sowie ein eigenes Duschbad und eignet sich ideal für Selbstständige oder zur gewerblichen Nutzung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Haus mit Charakter, klar strukturierter Raumaufteilung und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
595 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Einzigartige Split-Level-Bauweise durch Hanglage - Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl - Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 - Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - Zusätzliches Schlafzimmer auf der Hauptwohnebene - Separater Anbau mit Wintergartencharakter und eigener Terrasse - Obergeschoss mit Einliegerwohnungs-ähnlicher Aufteilung (2 Zimmer, Küche, Duschbad) - Großzügiger Keller mit mehreren Räumen und Hausanschlüssen - Gasheizung aus dem Jahr 2007 - Letzte Modernisierung 2023 (Maler- und Bodenarbeiten) - Solaranlage zur nachhaltigen Unterstützung der Energieversorgung - Elektrisch betriebene Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit - Effiziente Einblasdämmung der Außenwände zur Verbesserung der Energieeffizienz - Gedämmter Dachboden mit Glaswolle für optimierten Wärme- und Hitzeschutz - Vorhandene Garage auf dem Wendehammer für Parkmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
387000 €387.000 €
1.954,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
427.906 €1
Kaufpreis
387.000 €
Kaufnebenkosten
40.906 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.805 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Osterholz-Scharmbeck, einer beliebten Kleinstadt im nördlichen Umland von Bremen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof von Osterholz-Scharmbeck ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Bremen und Bremerhaven. Zudem ist die Autobahn A27 Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Wiesen, Wälder und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 29.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05
