Die City vor der Haustür ... renovierte 2-Zimmer-Wohnung ... ruhige Innenhoflage ... sofort frei!
Ein Rückzugsort im Herzen von Freiburg ....
Mitten im lebendigen Zentrum von Freiburg im Breisgau (Nähe Fahnenbergplatz) und dennoch angenehm ruhig gelegen, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 15 Einheiten. Eingebettet im geschützten Innenhof (Mittelbau), genießen Sie hier eine besondere Kombination aus urbanem Leben und entspannter Privatsphäre.
Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Potenzial zum Wohlfühlen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden und geselligen Stunden ein, während das gut geschnittene Schlafzimmer ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase bietet.
Die offene Küche verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Eine geräumige Eingangsdiele vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Weite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain, ist jedoch abgeböscht und dank normaler Fenster ausreichend gut belichtet. Nach einer umfassenden Renovierung infolge eines Wasserschadens präsentiert sie sich in frischem Zustand und ist sofort bezugsfrei.
Ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit schneller Vermietbarkeit - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs.
Merkmale
Bezug: sofort
Souterrain, 1. Geschoss
offene Küche
Keller
Die im Jahr 1957 auf einem ca. 619 qm großen Grundstück errichtete Wohnanlage besteht aus drei Gebäudeteilen - einem Vorderhaus zur Straße, einem ruhig gelegenen Mittelbau im Innenhof sowie einem Hinterhaus. Die Architektur entspricht dem einfachen Stil der Nachkriegszeit mit Giebeldächern und solidem Mauerwerk mit Putzfassaden.
Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand und vermittelt eine solide Wohnqualität.
Die Wohnung selbst wurde nach einem umfangreichen Wasserschaden vollständig renoviert und zeigt sich heute in einem frischen, modernen Erscheinungsbild. Sämtliche Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen, wodurch ein heller und einladender Gesamteindruck entsteht.
In den Wohnräumen sowie im Flur wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die neu installierte Einbauküche bietet mit Ober- und Unterschränken sowie den gängigen technischen Geräten eine sofort nutzbare und funktionale Ausstattung - ideal für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das durchdachte Raumangebot sinnvoll ab und bietet wertvollen Stauraum im Alltag.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
5.165,13 €/m²
Hausgeld
274 €274 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
360.954 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
30.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katharinenstraße 5, Neuburg, Freiburg i. Br. (79098)
Wohnen, wo Freiburg am schönsten ist: Die Wohnung befindet sich in der Katharinenstraße 5 - einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Fahnenbergplatz und damit mitten im Herzen von Freiburg im Breisgau.
Die historische Altstadt sowie die Universität liegen praktisch vor Ihrer Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbinden sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und kurze Wege auf ideale Weise.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - ein seltener und besonders geschätzter Vorteil in dieser begehrten Stadtlage.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Freiburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable regionale sowie überregionale Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Stichworte
Grundstücksfläche: 619,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Flurstück: 1778, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 01, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
