Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool in attraktiver Wohnlage von Freiburg-Tiengen
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein echtes Raumwunder mit weitläufigem Garten und eigenem Pool ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. In gewachsener Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihr enormes Potenzial.
Auf dem 1056 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit beeindruckendem Raumangebot und durchdachtem Grundriss. Weitläufige Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Die vielen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne.
Das Herzstück des Hauses bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse und in den Garten. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden können - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Untergeschoss gibt es neben einem möglichen Zimmer einen Hobby-/Partyraum, Lagerflächen und eine Waschküche.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre. Der vorhandene Pool bietet die ideale Grundlage für eine attraktive Außenanlage und verspricht nach Modernisierung erholsame Sommertage im eigenen Zuhause. Ob Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder stilvolle Outdoor-Lounge - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die perfekte Basis für alle, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Mit einer umfassenden Modernisierung bzw. Renovierung lässt sich hier ein repräsentatives Zuhause mit nachhaltiger Wertsteigerung schaffen.
Ein Haus mit Substanz, großzügigen Flächen und außergewöhnlichem Potenzial - ideal für Käufer mit Vision, die Lage, Grundstücksgröße und Pool zu schätzen wissen und sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
Merkmale
1.056 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundstücksgröße: ca. 1056 m² Wohnfläche: ca. 183,61 m² Baujahr: 1973 bzw. 1979 teilweise Neuerrichtung 2 Garagen mit elektrischem Tor Böden: Parkett, Fliesen, Stein, Teppich, Laminat Fenster: Holz, teilweise Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
940000 €940.000 €
5.119,55 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.039.358 €1
Kaufpreis
940.000 €
Kaufnebenkosten
99.358 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.558 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Rosengarten 3, Tiengen, Freiburg im Breisgau / Tiengen (79112)
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet im beliebten Freiburger Stadtteil Tiengen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Tunibergs verbindet Tiengen naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Freiburg.
Zahlreiche Spazier- und Radwege, Weinberge sowie Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig ist die Freiburger Innenstadt dank guter Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Familien profitieren besonders von der guten lokalen Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie Spiel- und Sportflächen befinden sich in Tiengen selbst oder in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind in den umliegenden Stadtteilen vorhanden.
Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe - perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld in einer der gefragtesten Regionen Freiburgs schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
