Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten in LĂĽbeck St. Gertrud / Marli auf ErbpachtgrundstĂĽck
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohnungen liegt im beliebten und ruhigen Lübecker Stadtteil St. Gertrud- Bereich Marli. Es besteht aus drei Eingängen, die jeweils 11 Wohnungen umfassen, sowie einem kleinen seitlichen Anbau. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und bieten Wohnflächen von etwa 36 m² bis etwa 53 m². Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Zum Objekt gehören 18 PKW-Garagen, die sich hinter dem Gebäude befinden.
Das Gebäude steht auf einem 2.258 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2050 bzw. 31.12.2051, basierend auf zwei Erbbaurechtsverträgen. Der Grundstückseigentümer ist bereit, das Erbbaurecht bei Bedarf um eine Restlaufzeit 40, 60 oder 80 Jahre zu verlängern. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich für beide Erbbaurechtsverträge €1.708,00.
Aktuell gibt es keine Leerstände, Mietausfälle oder Mietrückstände. Derzeit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf €195.240,00.
Der allgemeine Zustand des Gebäudes sowie aller Wohneinheiten ist als befriedigend bis gut zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, und bei Neuvermietungen fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten in den Wohnungen statt.
Es wurden drei verschiedene Energieausweise erstellt, jeweils einen pro Hauseingang.
Bei RĂĽckfragen zur Vermietung oder zum Erbbaurecht sprechen Sie uns gerne direkt an.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2.258 m² Grundstück
Keller
18 Stellplätze: 18 Garagen
- Etagenheizungen in den Wohnungen - 18 PKW-Garagen auf dem GrundstĂĽck - ErbbaurechtsgrundstĂĽck - 34 vermietete Wohneinheiten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2690000 €2.690.000 €
1.891,70 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.) zahlbar durch den Käufer nach Vertragsabschluss
Weitere Preisinformationen
18 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 196.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.014.683 €1
Kaufpreis
2.690.000 €
Kaufnebenkosten
324.683 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
174.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
96.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend von Lübeck im Stadtteil St. Gertrud - Bereich Marli. Hier lebt man in familienfreundlicher, urbaner Umgebung. Das nahe gelegene Waldgebiet "Lauerholz" lädt zum Spaziergang, Fahrradfahren und Joggen ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind z.B. die diversen Geschäfte am "Kaufhof" und die Märkte in der Kantstraße/Goebenstraße (Aldi, Rewe etc.) und im Bereich Wesloe (Famila / Obi etc.) sehr gut zu erreichen. Eine vermietungssichere Lage !
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Um Ihnen Zugang zu den vermieteten Wohnungen ermöglichen zu können, bitten wir um direkte Kontaktaufnahme zu unserem Büro, da wir die Besichtigungstermine mit den Mietern abstimmen müssen. Beachten Sie bitte die neue EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 1.422,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 34, 4 Etagen
