Gewerbeobjekt zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.050.000 € 9 Zimmer 314 m² 458 m² Grundstück Volksdorf Hamburg / Volksdorf 22359

Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1050000 €
3.344 €/m²
9 Zimmer • 314 m² • 458 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Volksdorfer Ortskern - Provisionsfrei

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum in Volksdorf und kombinieren Sie hier Wohnen und Arbeiten.
Ob eigene Bar, Lieferservice, Salon, Praxis oder Büro. Im Erdgeschoss bietet die Gewerbefläche (aktuell nicht vermietet) viele Möglichkeiten. Die weiteren Geschosse und Räumlichkeiten bieten sich ideal zum Wohnen an.

Mitten im beliebten Hamburg-Volksdorf befindet sich dieser charmante Rotklinkerklassiker. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1929 erbaut und befindet sich auf einem ca. 458 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 176 m² Wohnfläche und ca. 138 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Ursprüngliche Ausstattungsmerkmale wurden liebevoll erhalten und die Immobilie im Jahr 2015 in vielen Bereichen geschmackvoll saniert. Einblasdämmung und Heizungserneuerung sind bereits erfolgt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

Merkmale

Bezug: ab sofort
458 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda

Das Erdgeschoss (ca. 77,14m²) überzeugt mit einer Diele mit Garderobe, einem großen Wohn- und Esszimmer mit Kachelöfen und Zugang zum Wintergarten, sowie einem weiteren Zimmer, das als Arbeits-, Kinder-, Gäste-, oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Sehr charmant präsentieren sich die eleganten Türen, Zargen, Zierleisten und die Pitchpine-Dielen. Die Küche wurde geschmackvoll modernisiert. Ebenso das Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbefläche, die aktuell als Bar mit Schanklizenz betrieben wird. Neben dem Gastraum stehen auch weitere Lagerräume zur Verfügung (Gewerbefläche u. Lagerfläche ca. 64 m²).

Vor der Immobilie ist Platz für Außengastronomie, Parkplätze und Fahrradabstellplätze.
Entspannte Momente genießen Sie im Wintergarten, oder auf der Terrasse im Garten, der sich hinter der Immobilie befindet.

Das Obergeschoss (ca. 74,14 m²) besticht neben den drei vorhandenen Zimmern, mit einem Badezimmer und separatem WC. Der vorhandene Balkon verfügt über einen Blick in den Garten. Dieses Geschoss wurde ebenfalls geschmackvoll saniert und modernisiert.
Das Dachgeschoss (ca. 24,74 m²) ist noch nicht saniert worden und wird aktuell als Abstellfläche genutzt. Nach einer Sanierung kann auch dieses Geschoss wohnlich genutzt oder vermietet werden.
Das Kellergeschoss bietet ausreichend Nutz- und Staufläche. An die Immobilie grenzt eine Garage an.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

3.343,95 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.128.750 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

78.750 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

57.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Volksdorf, Hamburg / Volksdorf (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, mitten im Herzen von Volksdorf! Im beliebten Ortskern, welcher sich nur in ca. 2 Minuten fußläufiger Entfernung befindet, bekommen Sie alles was Ihr Herz begehrt. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Cafés und dem beliebten Wochenmarkt ist auch eine große Auswahl an Freizeitangeboten vorhanden, wie z.B. ein Schwimmbad, das Kino oder auch verschiedene Angebote für Tennis, Reiten oder Golf. Eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken sowie durch öffentliche Infrastruktur ist gegeben.

Die U-Bahnstation Volksdorf befindet sich in ca. 200m fußläufiger Entfernung. Von hier gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Buslinien sind ebenfalls um den U-Bahnhof Volksdorf angesiedelt. Verschiedene Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, drei Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Gesamtschule belegen die Attraktivität des Familienstandortes Volksdorf. Das weit über die Hamburger Stadtgrenzen international bekannte und erst kürzlich neu gestaltete und erweiterte Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Pkw oder der Busanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie.

Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan - es ist seit über 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg. Stichworte Wohnfläche: 176,00 m², Nutzfläche: 138,00 m², vermietbare Fläche: 314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung