Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Haus zum Kauf 1.850.000 € 207 m² Altstadt Koblenz 56068

Haus zum Kauf
1850000 €
8.937 €/m²
207 m²

Wohn- / Geschäftshaus in TOP-Zentrumslage

Das in massiver und solider Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in TOP-Lage in der Löhrstraße von Koblenz.
Die Immobilie verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sieben Wohnungen in den Obergeschossen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 25 m² bis ca. 50 m². Zum Verkauf steht der Gebäudeteil rechts, farblich markiert.

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1850000 €

8.937,20 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

2.045.545 €1

Kaufpreis

1.850.000 €

Kaufnebenkosten

195.545 €

Notarkosten (1,5%)

27.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

92.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

66.045 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Koblenz (56068)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten im Herzen der Altstadt, dem kulturellen, künstlerischen und gastronomischen Zentrum von Koblenz, liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Die Koblenzer Altstadt verbindet Ruhe und Platz für schöne Stunden mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Ein Leerstandsrisiko gibt es faktisch nicht.

Die Lagedetails im Überblick:
- Im Zentrum der Altstadt mit hervorragender Infrastruktur
- Mosel- und Rheinpromenade, das "Deutsche Eck", der Münzplatz und viele Sehenswürdigkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Viele Restaurants, kleine Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls direkt vor Ort

Die Verkehrsanbindung im Überblick:
- ÖPNV mit Bus und Bahn
- Direkte Anbindung zur B9 und B42
- ca. 15 Minuten zur Autobahn A48 als Verbindung zwischen Montabaur und Trier
- ca. 20 Minuten zur Autobahn A61 als Verbindung zu den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main

Details zu Koblenz:
- Hervorragende Infrastruktur
- Universität und Hochschule
- Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- UNESCO-Welterbe Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal

Weitere Informationen

Weitere Details - Massive Bauweise
- Gepflegter Zustand
- Solides Haus mit sehr guter Vermietbarkeit
- Insgesamt ca. 361 m² vermietbare Fläche
- Die Wohnungen sind überwiegend modernisiert und in einem guten Zustand
- Fenster 2-fach Verglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen
- Neue Gas-Zentralheizung von 2022
- Insgesamt 7 Wohnungen, Größen zwischen ca. 25 m² bis ca. 50 m²
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 154 m²
- JNKM (IST): 95.724,- EUR
- Bruttomietrendite (IST): 5,17%
- Teilunterkellert

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 247,0 kWh/(m²*a), Energieträger
Gas, Baujahr 1961, Energieeffizienzklasse G, Co2-Ausstoß 65,0 kg/m² Sonstiges Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.