Haus zum Kauf 219.000 € 5 Zimmer 140 m² 1.622 m² Grundstück Veringendorf Veringenstadt 72519

Haus zum Kauf
219000 €
1.564 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 1.622 m² Grundstück

GASTHOF & KEGELBAHN MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN: Veringendorf

Die Gaststätte ehemals "Gasthof Engel" befindet sich im Erdgeschoss. In der Gaststube mit Bewirtungstheke begeistern die breiten Außenwände, große Fensterflächen und der stilvolle Fischgrät Parkettboden. In der Mitte der Stube, am sogenannten "Stammtisch" ist der historische Holz-Ofen für gemütliche Einkehrabende. Hinter der Gaststube ist die Küche, mit ihrem originalen Holz-Herd. Es gibt ein Nebenzimmer, die Vorbereitungsküche sowie die WC-Anlage: ein Damen WC und ein Herren WC.

Im Obergeschoss sind die Wohnräume. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bürozimmer, das Esszimmer, der Wohnbereich, ein Ankleidezimmer mit Holz-Ofen und Zugang zur Loggia und das Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einer Waschmaschine und Trockner. Das WC ist separat.

Das Dachgeschoss ist 2-stöckig und wurde bisher als Bühnenraum genutzt, hier steckt noch großes Ausbaupotenzial.

Im Untergeschoss sind zwei große Gewölbekeller und der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung und den Öl-Tanks.

Die Scheune wurde früher zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt, daneben befindet sich eine Garage, mit zwei Verkaufsautomaten und einem Raum für Vorräte, diese sind derzeit vermietet.

Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, hier wurde eine funktionstüchtige Kegelbahn eingebaut mit Gastraum für Geburtstage oder sonstige Feiern.

Auf dem großen Hof sind weitere vier Garagen vorhanden.

Der Energiebedarf beträgt 409,73 kWh und hat die Effizienzklasse H.

Merkmale

1.622 m² Grundstück

Das ursprünglich 1840 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 1972 erneuert, es wurde immer sehr gepflegt und ist ausgestattet mit:

- 4 Garagen aus 1971
- Kegelbahn aus 1972
- Elektrik aus 1972
- Wasser + Abwasser aus 1972
- Öl-Zentralheizung aus 1998
- Echtholz Parkettböden
- Fernwärmeanschluss vorbereitet
- Anschluss ans Glasfasernetz vorbereitet

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1840
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

1.564,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Geschätzte Gesamtkosten

238.710 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

19.710 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.950 €

Provision für Käufer (2%)

4.380 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Veringendorf, Veringenstadt (72519)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In sonniger Lage auf einem großen Grundstück mit 1622 m² befindet sich das Wohnhaus mit Gaststätte, separater Kegelbahnanlage und vier Garagen an der Zug Linie.

Veringendorf ist eine Albgemeinde im Landkreis Sigmaringen, mit einer Einwohnerzahl von rund 470 Personen.

Veringendorf liegt im romantischen Lauchertal. Die idyllische Lage mit ihrer reizvollen Umgebung bietet Radfahrern und Wanderern die Möglichkeit für kleinere Ausfahrten und Ausflüge.