Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 9 Zimmer 217 m² 518 m² Grundstück Luisenthal / Schwarzwald 99885

Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.147 €/m²
9 Zimmer • 217 m² • 518 m² Grundstück

Attraktive Rendite- Immobilie mit 3 Einheiten, incl. Ferienappartement

Ein Zuhause mit Eleganz und Vielfalt
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Platz, Komfort und luxuriöse Details auf einem Grundstück von ca. 518 m². Die außergewöhnliche Lage nahe dem Ski Resort Oberhof macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Wintersportbegeisterte.

Die Hauptwohnung - Raum für Leben und Genuss
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Hier erwarten Sie:

6 Zimmer, die sich ideal für Wohnen, Arbeiten und Entspannen eignen.
Eine moderne Küche, perfekt für kulinarische Abenteuer.
Eine ca. 27 m² große Terrasse, die mit einem malerischen Fernblick über das Tal begeistert.
Drei luxuriöse Bäder, die jeweils mit Duschen und mindestens einem mit einer Badewanne ausgestattet sind - eine Kombination aus Funktionalität und Wellness.
Mehrere Kamine für gemütliche Stunden.
Ein ästhetisches Lichtkonzept und geschwungene Deckenelemente, die die Wohnräume besonders stilvoll machen.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten

Dachgeschosswohnung:
Eine vermietete Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, ideal für passive Einnahmen.

Luxuriöses Heimkino:
Im Untergeschoß begeistert ein luxuriöses Heimkino mit edlen Ledersitzen und einer großen Leinwand - ein Highlight für Filmfans.

Nebengebäude:
Ein ca. 33 m² großer Raum mit eigenem Bad und Küche. Aktuell als Partyraum genutzt, bietet er sich auch als kleine 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung an. Eventuell auch für flexible Einnahmen aus einer Ferienvermietung.

Merkmale

Bezug: nach Verienbarung
518 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Modernisierungen - Ein Haus im Bestzustand
Das Haus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand:

2010: Dach, Wasserleitungen, Fenster, Elektroinstallationen, Außendämmung und Bäder erneuert.
2019: Hochwertige Vinylfußböden verlegt.
2022: Installation einer neuen Gastherme.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.147,47 €/m²

Provision für Käufer

7,14%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Luisenthal / Schwarzwald (99885)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - Wohnen im Wintersportparadies
Die Nähe zum renommierten Ski Resort Oberhof eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Skifahren und Rodeln im Winter bis hin zu Wander- und Radtouren im Sommer. Die Infrastruktur bietet alles, was Sie für ein bequemes Leben benötigen, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung.

Für wen eignet sich dieses Objekt?
Diese Immobilie ist ein Traum für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 92.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Interesse geweckt?
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Lagerfläche: 40,00 m², Nutzfläche: 247,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 3.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.19, Distanz zum Gymnasium: 6.12, Distanz zum Flughafen: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.09, Distanz zur Autobahn: 8.88, Distanz zum Bus: 4.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.88