Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 750.000 € 8 Zimmer 275 m² 689 m² Grundstück Lautenbach Gernsbach 76593

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
750000 €
2.727 €/m²
8 Zimmer • 275 m² • 689 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und hohem Mietpotenzial

*Sofort verfügbare Immobilie mit attraktiver Renditeperspektive*

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Gernsbach-Lautenbach bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, wird es derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.

Mit einem geringen Investitionsaufwand von ca. € 15.000,00 € kann die Immobilie jedoch problemlos in drei separate Wohneinheiten umgewandelt werden - ideal für Kapitalanleger, die von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten.

Flexible Aufteilung mit hohem Mietertrag:

Nach der Umwandlung bietet das Haus folgende Wohnungsgrößen und Mieterträge (geschätzt nach örtlichem Mietspiegel):

Untergeschosswohnung: ca. 70 m² ? Miete ca. € 850,00 - € 950,00/Monat
Erdgeschosswohnung: ca. 125 m² ? Miete ca. € 1.500,00 - € 1.700,00/Monat
Dachgeschosswohnung: ca. 81 m² ? Miete ca. € 1.200,00 - € 1.400,00/Monat
Gesamte Jahreskaltmiete: ca. € 42.000,00 - € 46.000,00

Schnelle Umwandlung möglich: Investitionskosten ca. € 15.000,00. Das bedeutet eine attraktive Rendite bei minimalem Aufwand - eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Bei einer Jahreskaltmiete von ca. € 42.000,00 würde sich eine Bruttorendite von 5,6 % ergeben.

Merkmale

689 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Fernblick

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

2.727,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

829.275 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

79.275 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lautenbach, Gernsbach (76593)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im begehrten Ortsteil Lautenbach bei Gernsbach - einer ruhigen Wohngegend mit exzellenter Anbindung:

- Gernsbach in ca. 3 km Entfernung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants
- schnelle Anbindung an Bundesstraße B462 & B3, ideal für Pendler Richtung Karlsruhe und Baden- Baden
- attraktive Umgebung für Mieter: Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege & Natur direkt vor der Haustür

Lautenbach ist ein reines Wohngebiet, das sich durch seine ruhige und idyllische Lage auszeichnet - perfekt für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen. Umgeben von der Natur bietet die Lage eine einzigartige Lebensqualität für Familien und Berufstätige, die sich nach einem Rückzugsort abseits des städtischen Trubels sehnen.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Stadt Gernsbach mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Schulen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, kulturelle Angebote oder der historische Stadtkern von Gernsbach mit seinen Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Lautenbach zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Wander- und Radwege beginnen quasi direkt vor der Haustür und führen durch die malerischen Landschaften des Murgtals. Der nahegelegene Nationalpark Schwarzwald bietet zudem unzählige Freizeitaktivitäten und Ausflugsziele, die schnell erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Warum ist diese Immobilie die perfekte Kapitalanlage?
- sofortige Renditemöglichkeit: Umwandlung in drei Wohneinheiten mit attraktiven Mieteinnahmen
- geringer Investitionsaufwand von nur ca. € 15.000 für die Umstrukturierung
- steigende Mietnachfrage: Wohnungen in dieser Größe sind stark nachgefragt
- hohe Werthaltigkeit: Modernisierte Ausstattung, Fußbodenheizung und energieeffiziente Lösungen
- sofort verfügbar: Profitieren Sie direkt von Ihrer Investition

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für ein renditestarkes Anlageobjekt - kontaktieren Sie uns für weitere Details und einen Besichtigungstermin.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung