Maisonette zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
699919.54 €
4.748 €/m²
5 Zimmer • 147,4 m²

Moderne 5-Zimmer-Neubau Wohnung auf zwei Ebenen mit Balkon und 2 Stellplätzen, ca. 147,42 m² Wohnfläche

Diese moderne 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Neunkirchen am Brand.

Die 2023 erbaute Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch helle Räume, bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, effizienter Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie zeitgemäßer KfW55 Bauweise. Zwei Stellplätze sowie Keller- und Abstellflächen sind der Wohnung zugeordnet.

Ideal für Eigennutzer, die eine moderne, großzügige Wohnung in ruhigem Umfeld suchen - ebenso interessant für Kapitalanleger.

Merkmale

Bezug: sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

699919.54 €

4.747,79 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

738.416 €1

Kaufpreis

699.920 €

Kaufnebenkosten

38.496 €

Notarkosten (1,5%)

10.499 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Goldwitzerstrasse 37a, Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)

Neunkirchen am Brand überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule, Fachärzte, Apotheken sowie Bankfilialen - alles bequem erreichbar.

Die Nahversorgung ist optimal: Neben persönlich geführten Fachgeschäften im historischen Ortskern stehen zahlreiche Supermärkte am Ortsrand zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Erlangen erreicht man in ca. 11?km, bequem auch mit dem Bus - teilweise über eine eigene Busspur.

Nürnberg liegt ca. 20?km entfernt, Forchheim ca. 15?km und Bamberg etwa 33?km.

Für Freizeit und Erholung bietet Neunkirchen ein breites Angebot für alle Altersgruppen, darunter auch ein modernes Freibad direkt vor Ort.

Dank der zentrumsnahen, aber ruhigen Lage ist die Wohnanlage ideal für Familien sowie eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Wert auf Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität legt.

Weitere Informationen

Sonstiges Zu dieser Wohnung müssen 2 Stellplätze hinzugekauft werden (bereits im Kaufpreis enthalten).

Fordern Sie gerne weitere Grundrisse unserer Wohnungen und vollständige Informationen bei uns an.
Die jeweiligen Grundrisse und Quadratmeterangaben sind unverbindlich, maßstabslos und können sich im Planungsverlauf ändern.

Energieausweis noch nicht vorhanden.

DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Sind Sie interessiert? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen individuellen Termin mit uns.

Weitere Informationen:
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 677.689,74 €
2 Stellplätze: 17.400,00 €,
ZBV-Raum: 7,79 m², 4.829,80 €
= Gesamtkaufpreis 699.919,54 € Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung