Baugrundstück für bis zu zwei Doppelhäuser in attraktiver Wohnlage zu verkaufen!
Zum Kauf angeboten wird ein attraktives, voll erschlossenes Baugrundstück mit Altbestand (ehemalige Botschaftsresidenz) in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Kilometer oberhalb von Königswinter entfernt, direkt am Fuße des Siebengebirge. Das weitläufige, attraktive Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.570 m² in optimaler SW-Lage passt sich harmonisch in das Landschaftsgefüge der Umgebung an. Große Bäume und Sträucher mit der einhergehenden Uneinsehbarkeit sorgen auf dem überdurchschnittlich großen Grundstück für eine einzigartige Privatshäre in völliger Abgeschiedenheit. Ein kleiner Zuweg innerhalb des Grundstücks sorgt für zusätzliche Distanz zur öffentlichen Straße.
Das Grundstück eignet sich beispielsweise für die Bebauung von zwei Gebäuden mit jeweils zwei Wohneinheiten oder zwei Doppelhäusern, 2-geschossig plus möglichem Dachgeschossausbau.
Zur Zeit befindet sich auf dem Grundstück eine große Villa plus Einliegerwohnung in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Preis: VS!
Fazit: Das Grundstück bietet viel Potential für großzügiges Wohnen in zwei Gebäuden mit bis zu vier Wohneinheiten. Die Verdopplung des Bodenrichtwerts auf aktuell 400 €/m² innerhalb weniger Jahre stellt darüber hinaus die nachhaltige und überdurchschnittliche Wertentwicklung von Baugrundstücken in diesem Wohngebiet eindrucksvoll unter Beweis!
Merkmale
2.577 m² Grundstück
Kelleranteil
großflächiges Grundstück, absolut uneinsehbar gut geschnittenes Grundstück in optimaler SW-Lage Mögliche Bauvariante: Zwei frei stehende Gebäude mit je zwei Wohneinheiten oder vier Doppelhaushälften Bodenrichtwert: 2024: 400 € je m² 2018: 200 € je m²
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Lage
Thomasberg, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Thomasberg, einem beschaulichen Ortsteil von Königswinter, am Fuße des Ölbergs, der mit rund 460 Metern höchsten Erhebung des Siebengebirges. Das Siebengebirge mit dem weithin bekannten Drachenfels und seinem langen, gepflegten Wanderwegnetz, liegt direkt vor der Haustüre.
Der Ort ist geprägt durch eine attraktive Wohngegend mit einer Vielzahl von gepflegten Einfamilienhäusern in reizvoller Umgebung. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau, garantieren hohe Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.
Königswinter ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV Richtung Königswinter, Bonn und Siegburg ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet.
Hervorzuheben ist zudem die schnelle Anbindung an die Rheinmetropolen Bonn und Köln über die nur wenige Kilometer entfernten AB-Anschluss A 59. Die Fahrtzeit in die Bonner Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten; der Flughafen Köln-Bonn ist ebenfalls in rund 20 Minuten erreichbar. Ebenso ist die Autobahn A3 Richtung Frankfurt (Ausfahrt Siebengebirge) in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,7
