Mehrfamilienhaus m. Gewerbehallen. Parkplätzen und Bauland -autobahnnah!
Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit (Bj. ca. 1948 bis 1992) mit 3 Eigentumswohnungen (wovon eine zur Zeit als Büro genutzt wird) und einem angebauten Haus (Bj. ca. 1900 Fachwerk) in dem sich ebenfalls eine Eigentumswohnung befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 260 qm.
An die Mehrfamilienhäuser wurden u-förmig - 3 Hallen mit 3 Rolltoren angebaut. Die Hallen (ca. 911 qm) und teilweise beheizt, verfügen über regelmäßig gewartete Sheddächer und haben eine Höhe von bis zu ca. 6 m. Zwei der Hallen wurde bereits wie ein Loft/Atelier ausgebaut und dienen heute als Ausstellungs- und Verkaufsraum. Die Nutzung der Hallen eignen sich als Werkstatt, Lager oder für eine Kl. Produktion und sind befahrbar!
Bei einer Vollvermietung (Aktuell wird vom Eigentümer noch eine Halle und Wohnung genutzt- die bei Verkauf frei würde) wäre eine Jahresnettomiete von 96.000 Euro zu erzielen!
Ein großzügiger Hof bietet den Zugang zu den Hallen und dem Büro. Die Wohnungen verfügen auf der gegenüberliegenden Seite über einen separaten Eingang mit einem breiten Flur, der zu den Wohnungen führt.
Hinter dem Objekt befindet sich eine Freifläche von ca. 1000 qm, die zur Zeit als Parkfläche genutzt wird und über E-Tankstellen verfügt, die durch eine Solaranlage gespeist werden.
Diese Fläche könnte - da es ein Mischgebiet ist - mit weiteren Hallen (bzw. Gewerbeobjekten) oder auch mit Wohnbebauung bebaut werden, positive Bauvoranfragen wurden bereits gestellt. Gggflls. könnten auch die Hallen abgerissen werden und die Fläche von ca. 900 qm noch mit für eine Neubebauung genutzt werden.
Eine Bebauung nach § 34 - min. 2 -3 geschossig wäre hier möglich!
Bei einer Vollvermietung (Aktuell wird vom Eigentümer noch eine Halle und Wohnung genutzt- die bei Verkauf frei würde) wäre eine Jahresnettomiete von 96.000 Euro zu erzielen!
Merkmale
2.451 m² Grundstück
Keller
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Granit
Das Wohnhaus wurde hochwertig renoviert, auf die unterschiedlichen Baujahre (ausgemauertes Fachwerk) wurde dem Bild des Hauses entsprechend Rücksicht angepasst. Im ganzen Haus befinden sich isolierverglaste Fenster, Fliesen oder Granitböden und moderne Bäder.
Die Wohnhäuser wurden bereits in Eigentumswohnungen gewandelt, sodass auch ein Einzelverkauf möglich wäre.
Die Erschließung ist abgeschlossen, Alt- und Baulasten sind keine vorhanden. Das Brandschutzkonzept befindet sich auf dem neuesten Stand.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
5.192,31 €/m²
Provision für Käufer
5, 95 % Provision inkl. MwSt. werden für den Käufer nach Kaufvertragsabschluß fällig.
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.512.945 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
162.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Remscheid (42857)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der Nähe der Remscheider Innenstadt, in der Nähe der B229 und nur wenige Minuten von der Autobahn A1 entfernt liegt dieses Wohn- und Geschäftsgebäude in einer äußerst attraktiven und gefragten Wohn- und Geschäftslage.
Die Remscheider - City mit Restaurants, Cafés, Supermärkten, Ärzten und Apotheken sowie der der Bus- und Hauptbahnhof sind in nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
5, 95 % Provision inkl. MwSt. werden für den Käufer nach Kaufvertragsabschluß fällig.
DISKRETIONSHINWEIS! Das hier angebotene Objekt ist noch vermietet, daher bitten wir nur über uns Kontakt, für weitere Informationen oder Besichtigungstermine im Objekt, vorzunehmen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 1.171,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet
