Wohnung zum Kauf - Erstbezug 535.500 € 2 Zimmer 64,1 m² frei ab 01.06.2026 Fuhlsbüttel Hamburg-Fuhlsbüttel 22335

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
535500 €
8.357 €/m²
2 Zimmer • 64,1 m² • frei ab 01.06.2026

Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten in 2. Reihe in Fuhlsbüttel

In zwei energieeffizient geplanten Gebäuden stehen Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf.

Wählen Sie aus verschiedenen Grundrissen die für Sie passende Wohnung oder lassen Sie die Aufteilung Ihrer Eigentumswohnung an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen.

Jede Etage des Hauses ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt über die Luftwärmepumpenheizung mit Photovoltaik und zentraler Warmwasserbereitung.

Weitere Informationen zu dem Neubau erfahren Sie unter www.erdkampsweg 39.de

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Terrasse

Die im Erdgeschoss im Hofgebäude des Neubaus gelegene 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64m².

Der Wohnbereich, mit der offenen Küche, ist ca. 32m² groß und von hier aus kann man den eigenen Garten sowie die Terrasse betreten. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und ca. 14m² groß. Sämtliche Fenster der Wohnung sind bodentief.

Der Abstellraum bietet auch Platz für die Waschmaschine und sonstige Dinge für den täglichen Bedarf.

Ausreichend Steckdosen sowie eine KAT 6 Datendose sind in den einzelnen Räumen vorhanden.

Wünsche bei der Aufteilung sowie der Ausstattung können noch berücksichtigt werden.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

535500 €

8.356,74 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

2% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in selber Höhe.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

586.374 €1

Kaufpreis

535.500 €

Kaufnebenkosten

50.874 €

Notarkosten (1,5%)

8.033 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

29.453 €

Provision für Käufer (2%)

10.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.678 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fuhlsbüttel, Hamburg-Fuhlsbüttel (22335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und ruhiger Idylle! Am Erdkampsweg in Hamburg-Fuhlsbüttel erwartet Sie modernes Wohnen in einer erstklassigen Lage.

Entdecken Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen in der Umgebung. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Kinos sind leicht erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe, was den Erdkampsweg zu einem idealen Wohnort macht.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Rathjens & Mandellas Immobilien GmbHMaklerbüro

Sierichstraße 38, 22301 Hamburg

Partnerschaft

Herr Christos MandellasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2hqls5q

Referenznummer: VK 25-474

Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

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