8 Zimmer • 126 m² • 430 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
175000 €175.000 €
1.389 €/m²
8 Zimmer • 126 m² • 430 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit zusäzlichen Baugrundstück in Ensdorf
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine praktische Raumaufteilung und eine besonders attraktive Ergänzung in Form eines separaten Baugrundstücks.
HAUPTOBJEKT: EINFAMILIENHAUS
Grundstücksgröße (mit Gebäude): 187 m²
Wohnfläche: auf zwei Etagen verteilt
Garage mit Balkon: Über der Garage befindet sich ein großzügiger Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Teilunterkellert: Ideal als Lagerraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss (EG):
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Küche inklusive
Badezimmer
Dachgeschoss (DG):
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Separates WC
ZUSÄTZLICHES BAUGRUNDSTÜCK
Grundstücksgröße: 243 m²
Lage: Direkt hinter dem Hauptgrundstück, mit eigenem Zugang an eine Nebenstraße.
Potenzial: Ideal für ein weiteres Bauprojekt oder als Erweiterung der bestehenden Gartenfläche.
BAU- UND MODERNISIERUNGSSTAND
Letzte umfassende Modernisierungsarbeiten: 1980–1990.
Zustand: Gepflegt, jedoch mit Möglichkeiten für persönliche Anpassungen und Modernisierungen, um den Wohnkomfort zu maximieren.
BESONDERHEITEN
Lagevorteil: Die Grundstückskombination ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Freizeitfläche oder als Investitionsobjekt durch Bebauung des separaten Baugrundstücks.
Wohnkomfort: Großzügige Raumaufteilung und praktische Ergänzungen wie der Balkon über der Garage.
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
430 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.388,89 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ensdorf (66806)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Ensdorf im Saarland, unmittelbar angrenzend an die Kreisstadt Saarlouis und etwa 17 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege und umliegende Städte.
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung:
Im Ortskern von Ensdorf finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem sind Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet Ensdorf eine gute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Grundschule befindet sich in der Parkstraße und ist bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Saarlouis angesiedelt und durch gute Busverbindungen problemlos zu erreichen. Zudem sind Kindergärten in der Gemeinde wohnortnah vorhanden. Grundschule Ensdorf
Freizeit- und Sportmöglichkeiten:
Ensdorf legt großen Wert auf Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter ein beliebtes Freibad am Fuße des Saarpolygons mit einer beeindruckenden Wasserfläche von 125 x 50 Metern. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze, die über das gesamte Gemeindegebiet verteilt sind und für Kinder aller Altersgruppen attraktive Spielmöglichkeiten bieten.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ensdorf liegt an der Saarstrecke zwischen Saarbrücken und Trier und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit guten Verbindungen, auch nach Luxemburg. Zudem ist die Gemeinde über die Umgehungsstraße mit der Autobahn in Richtung Saarbrücken und Luxemburg verbunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Besondere Lage des Objekts:
Das Einfamilienhaus selbst befindet sich nicht direkt an der Straße, sondern ist über eine private Zufahrt erreichbar. Diese zurückgesetzte Lage bietet zusätzliche Ruhe und Privatsphäre, fernab vom direkten Straßenverkehr.
Diese Kombination aus zentraler Lage, umfassender Infrastruktur und ruhiger Wohnsituation macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
