Willkommen in Wohneinheit 9, einer charmanten 2-Raum-Wohnung, die mit ca. 68 m² Wohnfläche modernes Wohnen in einem stilvollen und durchdachten Ambiente bietet. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine komfortable und zeitgemäße Raumgestaltung legen.
Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die optimale Aufteilung, die viel Gestaltungsfreiheit bietet. Der kombinierte Wohn-/ Essbereich lässt Ihnen ebenfalls viele Möglichkeiten der modernen Küchengestaltung. Ob eine einfache Küchenzeile oder vielleicht eine Kochinsel welche die Trennung zum Wohnbereich schafft. Hier können Sie Ihren ganz eigenen Wünschen freien Lauf lassen und sich auf gemeinsame Koch-Events mit Freunden oder Familie freuen.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die ruhige Lage garantiert erholsamen Schlaf und bringt Sie auf direktem Weg in das Reich der Träume.
Das Duschbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einem optionalen Waschmaschinenanschluss - Funktionalität und Komfort perfekt kombiniert.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Diese Wohnung profitiert ebenso von allen weiteren Annehmlichkeiten des Projekts "Dahler Höhe 20". Dazu gehören neben einer Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen für Elektrofahrzeuge, ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten und ein Spielplatz, der die Anlage zu einem idealen Zuhause für alle Generationen macht.
Mit ihrer modernen, barrierefreien Ausstattung, der ruhigen Lage und der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet bietet diese schöne 2-Raum-Wohnung den perfekten Rückzugsort, der gleichzeitig alle Vorzüge des urbanen Lebens vereint.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der "Dahler Höhe 20"!
Haben Sie Fragen? Gerne beraten wir Sie umfassend zu diesem Projekt in unserem Büro auf Gut Hackenberg. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
Bezug: 2. Quartal 2025
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
11 Stellplätze: 11 Tiefgaragenstellplätze
- ruhige Wohnlage am Landschaftsschutzgebiet
- barrierefreie Wohnung
- 2 Raum Wohnung im 2.OG
- ca. 68 m²
- ca. 12 m² Balkon
- Fertigstellung 2.Quartal 2025
- Gegensprechanlage
- Inkl. Malerarbeiten
- Alle Wände u. Decken erhalten Malervlies
- Badezimmer Keramikfliesen
- Bodengleiche Dusche
- Küche Keramikfliesen
- Parkett
- Fassade Wärmedämmverbundsystem
- Fenster m. 3-facher Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- dezentrale Lüftungsanlage je Wohnung
- Warmwasser und Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- PV - Anlage
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 27.000,00 €
- Tiefgaragenstellplätze vorbereitet für E-Mobilität
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werden, Essen (45239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Essen-Werden ist ein Stadtteil, der für Familien eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet. Eingebettet in eine grüne Umgebung, schafft die Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee ideale Bedingungen für gemeinsame Freizeitaktivitäten. Ob Spaziergänge entlang der Ruhr, Fahrradtouren durch die Natur oder ein Tag auf der Brehminsel, die mit großzügigen Grünflächen und Spielplätzen besonders kinderfreundlich gestaltet ist - hier können Familien die Natur in vollen Zügen genießen. Die Altstadt von Werden ergänzt das idyllische Umfeld mit ihrem historischen Charme. Kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und der Wochenmarkt auf dem Marktplatz laden zu entspannten Nachmittagen ein, während die Folkwang Universität der Künste das kulturelle Leben mit Konzerten und Veranstaltungen bereichert. Auch die Infrastruktur ist optimal auf Familien zugeschnitten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Essen-Werden und das Marien-Gymnasium garantieren eine umfassende und hochwertige Bildung. Für die tägliche Versorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Werden zusätzlich attraktiv: Der S-Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung nach Essen und Düsseldorf, und die B224 sowie die A52 sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto. Essen-Werden kombiniert ein naturnahes und kulturell bereichertes Leben mit moderner Infrastruktur und einer familienfreundlichen Atmosphäre - ein Ort, an dem sich alle Generationen wohlfühlen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
