Friseursalon mit Vollausstattung - Gewerbeeinheit in bester Lage von Idar-Oberstein
Gewerbeeinheit in Toplage von Idar-Oberstein! In hervorragender Lage des Stadtteils Oberstein, direkt an der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof von Idar-Oberstein, befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit. Eingebettet in ein modernes und äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftszwecke. Hier vereinen sich exzellente Sichtbarkeit und frequentierte Umgebung zu einer unschlagbaren Kombination. Die zum Verkauf stehende Einheit wurde über mehrere Jahrzehnte erfolgreich als Friseursalon betrieben und erfreut sich eines ausgezeichneten Zustands. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 75 m² bietet sie Platz für 9 Sitzplätze und ist mit hochwertigem, modernem Inventar ausgestattet. Helle und einladende Räumlichkeiten werden durch große Fensterfronten geschaffen, die eine freundliche Atmosphäre und optimale Belichtung garantieren. Im hinteren Bereich des Salons befindet sich neben einem Gäste-WC auch ein separater Aufenthaltsraum, der sowohl Platz für Spinde als auch eine gemütliche Teeküche bietet. Dies sorgt für einen komfortablen und funktionalen Arbeitsalltag. Ergänzt wird die Einheit durch einen ca. 50 m² großen, separaten Keller, der zusätzlichen Lagerraum und sogar einen eigenen Waschplatz bietet. Der Laden verfügt über mehrere Zugänge, darunter einen barrierefreien Haupteingang, einen separaten Personaleingang und einen weiteren Zugang durch das Gebäude - ideal für eine optimale Organisation. Besonderes Highlight sind die beiden genehmigten Werbetafeln im Außenbereich, die übernommen werden können und für zusätzliche Sichtbarkeit sorgen. Das gesamte Wohn- und Geschäftsanwesen besticht durch seinen gepflegten Zustand und kontinuierliche Modernisierungen. So wurde erst 2023 eine neue, effiziente Heizungsanlage installiert, die den nachhaltigen Betrieb sicherstellt. Die Verwaltung des Hauses ist hervorragend und garantiert einen reibungslosen Ablauf in allen Belangen. Ob Sie den Friseurbetrieb nahtlos weiterführen oder die Einheit für eine andere Nutzung umgestalten möchten - diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Die zentrale Lage und die hohe Frequenz an Passanten machen sie ideal für ein Gewerbe mit hoher Sichtbarkeit. Mit der Möglichkeit, das komplette Inventar zu übernehmen, wird ein sorgenfreier Start in eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit geboten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihre unternehmerischen Träume in einer der besten Lagen von Idar-Oberstein!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
EinbaukĂĽche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Highlights: +++ Toplage: Zentrale Position im Stadtteil Oberstein, direkt an Fußgängerzone und Hauptbahnhof. +++ Helle Räumlichkeiten: Großzügige Fensterfronten schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. +++ Komplett ausgestattet: Modernes Inventar für 9 Sitzplätze inklusive - ideal für Friseurbetrieb. +++ Praktische Zusatzausstattung: Separater Aufenthaltsraum mit Teeküche und ca. 50 m² großer Keller mit eigenem Waschplatz. +++ Mehrere Zugänge: Barrierefreier Eingang, separater Personaleingang und interner Zugang. +++ Bestehende Werbeflächen: Zwei genehmigte Werbetafeln für optimale Sichtbarkeit. +++ Modernisiertes Gebäude: 2023 erneuerte Heizungsanlage, gepflegtes und gut verwaltetes Anwesen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
143.962 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
4.962 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idar-Oberstein (55743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadt: Idar-Oberstein | Stadtteil: Oberstein Der Stadtteil Oberstein überzeugt mit einer zentralen Lage und bester Infrastruktur. Direkt neben dem Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Fußgängerzone gelegen, bietet dieser Standort optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Die frequentierte Lage sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und zahlreiche Passanten, was besonders für Gewerbe ideal ist. Dank der guten Verkehrsanbindung und den umliegenden Parkmöglichkeiten ist das Quartier auch für Pendler attraktiv. In der Umgebung finden sich vielfältige Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen, die das urbane Umfeld zusätzlich beleben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% (inkl. MwSt.) Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges
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