Eine Immobilie für handwerklich Begabte sowie für diejenigen, die Handwerker kennen. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig, und der Kaufinteressent kann den Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf nach der ersten Besichtigung abschätzen. Die Bilder sind gut gelungen, stellen jedoch nicht den tatsächlichen Zustand dar.
Aktuell (seit dem 01.02.2026) ist das Haus leerstehend. Zuletzt wurde die Immobilie für 460 EUR monatlich Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad/WC und ein Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie zum Anbau, der sich noch in der Form eines Rohbaus befindet und mit einer Garage verbunden ist, sowie in den Garten.
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Bad/WC. Der Dachboden (anscheinend an manchen Stellen undicht) ist bis zur Spitze ausgebaut und könnte als Schlaf- bzw. Spielzimmer oder Büro genutzt werden.
Der Hof vor dem Hauseingang ist großflächig als Carport überdacht, sodass hier bis zu drei Autos wettergeschützt geparkt werden können.
Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und liegt zwischen zwei Straßen, sodass es von beiden Seiten betreten werden kann. Für Kreative bietet das Grundstück einige Optionen und Möglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2 Geschosse
566 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
690 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer 5000 EUR zzgl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
76.293 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
7.293 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenfeld (56729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
56729 Langenfeld, nähe Nürburgring, am nördlichen Abhang des Sabergs (621 m) in 560 m Höhe. Urkundlich erwähnt wurde Langenfeld, oder Langenvelt wie der Ort ursprünglich genannt wurde, erstmals in dem Präkarievertrag aus dem Jahr 1052 zwischen dem Grafen Walram von Arlo und seiner Frau Adelheid mit dem Erzbischof Eberhard von Trier, mit dem der Ort durch Tausch an das Erzstift Trier abgetreten wurde.
Weitere Informationen
Energetische Werte
Um die energetischen Werte zu verbessern, wird empfohlen, alle Fenster sowie die Heizung mit den Heizleitungen zu erneuern. Außerdem wird eine Dämmung des Hauses sicherlich den CO2-Ausstoß reduzieren und Energie sparen.
Sonstiges
Bitte senden Sie mir Ihre schriftliche Anfrage zu. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa
