Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €

1.674 €/m²

1.165 m²  •  2.025 m² Grundstück

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Ingelheim (55218)

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EINE INVESTITION DER EXTRAKLASSE! JETZT DIE CHANCE NUTZEN!
Das Projekt bietet sich als ein herkömmliches Miethaus, oder als ein Beherbergungsbetrieb zur Zimmervermietung sowie als Pension oder Personalunterkunft und viele weiteren Ideen als sehr besonders geeignet.

GUTE RENDITE IST GESICHERT!

Voll vermietete Gebäudeanlage mit soliden Mieteinnahmen und starker Jahresrendite in Ingelheim am Rhein.

Massiv, modern und energieeffizient!
Es handelt sich hierbei um eine Hofreite, bestehend aus drei Gebäudeteilen bzw. drei Häusern. Der großzügige Gebäudekomplex steht auf einem ca. 2.025 m² großen Grundstücksareal und hat eine Gesamtfläche von ca. 1.165 m² Wohn- und Nutzfläche! Die geräumige Hofreite ist schätzungsweise vom Jahre 1920 und wurde im Jahr 2015 komplett und aufwendig kernsaniert und dadurch auf den aktuellsten technischen Stand gebracht.

Alle drei Gebäudeteil nämlich das Haupthaus, das Nebenhaus sowie die voll ausgebaute Scheuer sind jeweils durch separate Eingänge zu begehen. Der Keller ist ein alter Gewölbekeller und unterliegt zur Zeit keiner Nutzung. Oberhalb des Kellers befinden sich die gesamte Haus- und Heiztechnik inkl. aller Übergabestationen und
Anschlüsse.

Die sehr große Scheune mit ca. 200 m² Fläche ist mittig über den Hof von hinten anzufahren. Diese dient derzeit als reine Lagerfläche, kann aber auch mittels entsprechendem Bauantrag zu Wohnraum umgenutzt werden.

Im Außenbereich befinden sich an der Eingangsseite, sowie in der Scheuer die entsprechenden Stellplätze.

Im hinteren Bereich befinden sich die großflächige Freiflächen als Reserve, welche aktuell keinerlei Nutzung unterliegen. Hier besteht auch die Möglichkeit zur Bebauung bzw. Erweiterung.

Das Objekt ist zurzeit überwiegend an die Firmen und Monteuren vermietet und erzielt regelmäßig starke Mieteinnahmen. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. knapp 19.000,00 EURO pauschal voraussichtlich bis Mitte 2026!. Zusammenfassend darf man hier von soliden Mietverhältnissen sprechen, welche dauerhaft eine stabile Rendite versichert.

Weitere Informationen und Details gerne auf Kontaktaufnahme.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Ansprechpartner: Iraj Didar
Mobilnummer: 0174- 970 70 98

Maklertätigkeit nach § 652 BGB:
Es handelt sich um Kein Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder keine Eigentumswohnung, sondern z.B. um ein Mehrfamilienhaus, ein Gewerbeobjekt, Kapitalobjekt usw. gilt folgende Provisionsvereinbarung:

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

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Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.

Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 673,00 m², Gesamtfläche: 1.165,00 m², vermietbare Fläche: 1.165,00 m², Sonstige Fläche: 492,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, 2 Etagen