Wohnung zum Kauf

188000 €188.000 €

964 €/m²

5 Zimmer  •  195 m²

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Apolda (99510)

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Kurzbeschreibung In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
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- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
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Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:
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Die vier Wohnungen verteilen sich auf drei Einraumwohnungen und eine Zweiraumwohnung und decken damit unterschiedliche Nachfrageprofile ab. Diese Kombination sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und reduziert das Risiko von längeren Leerstandszeiten. Alle Einheiten verfügen über klar strukturierte Grundrisse, separate Küchenbereiche sowie Badezimmer mit Badewanne. Einzelne Wohnungen bieten zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Balkon oder Abstellraum, was die Attraktivität im Mietmarkt weiter erhöht.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit ordentlichen Allgemeinflächen und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage in Schöten bei Apolda verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren, was insbesondere für Singles, Berufspendler und langfristige Mieter interessant ist. Direkt angrenzende öffentliche Stellflächen sorgen für eine entspannte Parksituation ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Das Wohnungspaket bietet eine ideale Einstiegsmöglichkeit für Anleger, die nicht auf einzelne Einheiten setzen möchten, sondern bewusst auf Risikostreuung innerhalb eines Objekts. Durch die bestehende Vermietung sind laufende Einnahmen von Beginn an gegeben, während das Paket gleichzeitig Potenzial für eine langfristige Bestandsoptimierung bietet.

Sonstiges Alle vier Wohnungen sind derzeit vollständig und unbefristet vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.000,50 €, was jährlichen Einnahmen von rund 12.006 € entspricht.

Bei einem Kaufpreis von 188.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 6,4 %, bezogen auf die aktuellen Ist-Mieten.

Eine Hausverwaltung ist bereits organisiert, sodass eine unkomplizierte Übernahme und Fortführung der Verwaltung gewährleistet ist. Das Angebot eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf sofortige Erträge, überschaubaren Verwaltungsaufwand und eine stabile Vermietungssituation legen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Grundstücksfläche: 553,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Schöten, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 4.00