NEUBAU in Harenberg - Projektiertes Einfamilienhaus in Feldrandlage!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!
Dieses projektierte Einfamilienhaus bietet in idyllischer Feldrandlage in Seelze OT Harenberg ein modernes und komfortables Zuhause. Die klassische Klinkerfassade mit dahinter liegender 16 cm Dämmung sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung.?
Im Erdgeschoss befinden sich alle wichtigen Räume für den täglichen Komfort. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein angrenzendes Arbeits- und Gästezimmer schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das Gäste-WC mit Tageslicht und einer ebenerdigen Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Vom Windfang aus gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum, der wiederum den Zugang zum Technikraum mit allen relevanten Hausanschlüssen ermöglicht.?
Über eine elegante Geschosstreppe aus Buche erreicht man das Dachgeschoss, das mit durchdachten Wohnräumen überzeugt. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet, verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine komfortable Badewanne und rundet das harmonische Wohnkonzept perfekt ab.?
Zum Haus gehört eine Garage, die nicht nur ausreichend Stellfläche für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Mit seiner durchdachten Architektur, hochwertigen Materialien und der naturnahen Lage ist dieses Einfamilienhaus eine ideale Wahl für Familien, die ein modernes und zugleich behagliches Zuhause suchen.
Merkmale
522 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
. Ansprechende Klinkerfassade . Luft- Wasser- Wärmepumpe . Fussbodenheizung . 3-fach-Verglasung . Fenster zweifarbig (anthrazit / weiss) . Elektrische Rollläden . Fensterbänke innen in Agglo-Marmor . Fensterbänke außen in Verblendsteinen . LAN Anschluss in allen Wohnräumen . Gäste WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht . Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche und Tageslicht . Bäder mit namenhafter Keramikausstattung . Geschosstreppe in Buche . Wände mit Fliesstapete o. Raufaser . Zimmertüren in weiss . Bodenbelag: Design-Vinyl . Terrasse mit 50 x 50 cm Terrassenplatten in anthrazit . Garage mit Rolltor . Pflasterarbeiten inklusive . Malerarbeiten inklusive . Bodenarbeiten inklusive . Schlüsselfertig . Provisionsfrei . u.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
594200 €594.200 €
3.858,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
635.794 €1
Kaufpreis
594.200 €
Kaufnebenkosten
41.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.913 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.971 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Velber, Seelze (30926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
HARENBERG - Die projektierte Immobilie befindet sich im Seelzer Ortsteil Harenberg, einer ruhigen und grünen Wohngegend westlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Harenberg zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme sowie eine gewachsene Struktur aus. Die attraktive Feldrandlage bietet einen weiten Ausblick. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den Großraum Hannover ausgezeichnet: Über die B441 oder die A2 erreicht man Hannover zügig, auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen und eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Harenberg bietet eine hohe Lebensqualität mit einem aktiven Dorfleben, Sportverein und diversen Freizeitmöglichkeiten - darunter Spazierwege, ein Spielplatz in direkter Nähe sowie weitere Angebote in Seelze oder Hannover. Für Familien ist die Infrastruktur ebenfalls gut: Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule sowie in der Nähe weiterführende Schulen. Eine moderne Ganztagsgrundschule befindet sich aktuell im Bau und wird bereits im Sommer 2025 eröffnet.
Einkaufsmöglichkeiten im Ort umfassen einen Hofladen, einen kleinen Lebensmittelladen und gastronomische Angebote. Alles Weitere - von Supermärkten bis zur ärztlichen Versorgung - ist in wenigen Minuten im angrenzenden Stadtteil Hannover-Ahlem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Stadtnähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Einfamilienhaus ist bereits vollständig projektiert.
Die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung wird Ihnen bei Interesse zusammen mit dem Exposé sowie den Bauzeichnungen zur Verfügung gestellt.
Verschiedene Änderungen sind nach Absprache und gg. Aufpreis möglich.
Der Verkauf erfolgt nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung).
Disclaimer: Für den Inhalt dieses Exposés sind nur die zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte ausschlaggebend. Nachträgliche Änderungen und/oder Ergänzungen liegen im Bereich des Möglichen. Es wird keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Multimedial verwendete Darstellungen (Fotos, Visualisierungen, etc.) sowie die Grundrisse samt eingezeichneten Möblierungen sind ausschließlich als Illustrationszweck vorgesehen und nicht Teil des Kaufvertrages. Die hier gezeigten Grundrisse stellen keine Bemessungsgrundlage dar. Der eingesetzte Übersichtsplan hilft lediglich bei der Orientierung und ist unverbindlich. Dahergehend bieten das Exposé und die weiteren Unterlagen kein Fundament für Ansprüche an den vorliegenden Immobilien. Entscheidend für die Ansprüche sind allein die im notariellen Kaufvertrag enthaltenden Informationen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
