Wohnung zum Kauf

150000 €150.000 €

1.648 €/m²

3 Zimmer  •  91 m²  •  1. Geschoss

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Altendorf, Essen / Altendorf (45143)

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Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m², gelegen im Herzen des lebendigen Stadtteils Essen-Altendorf. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91?m², gelegen im Herzen des lebendigen Stadtteils Essen-Altendorf. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Besonders interessant: Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und bietet die Möglichkeit, es zu teilen und so ein zusätzliches Zimmer zu schaffen - etwa ein drittes Schlafzimmer oder ein separates Arbeitszimmer mit eigener Tür. Diese Flexibilität erhöht die Attraktivität und das zukünftige Nutzungspotenzial der Immobilie deutlich.

Die Immobilie ist vermietet - ein bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis garantiert dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen und Planungssicherheit.

Rendite-Berechnung:

IST-Miete: 600€ (6,59€/m²) = 4,50% Bruttomietrendite
Vergleichsmiete Mietspiegel: 687€ (7,55€/m²) =5,20% Bruttomietrendite

Sonstiges Beim Besichtigungstermin wird ein Energieausweis vorgelegt, der alle relevanten Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie enthält. Dieser gibt Ihnen Aufschluss über die energetischen Eigenschaften und trägt zur transparenten Entscheidungsfindung bei.

Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzexperten zusammen, die Zugriff auf über 650 Banken haben. Diese Experten beraten Sie individuell und finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk von Handwerkern. Egal, ob Sie Renovierungen, Umbauten oder einfach nur kleinere Reparaturen nach dem Kauf planen, unsere erfahrenen Handwerkspartner stehen bereit, um Ihre Projekte professionell und zuverlässig umzusetzen.

Mit diesen umfassenden Services möchten wir Ihnen den Kauf und die anschließende Gestaltung Ihres neuen Zuhauses so einfach und angenehm wie möglich machen.

Alle Angaben sind freibleibend, trotz ausführlicher Arbeit können Fehler passieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für fehlerhafte Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00