Luxuriöses Wohnensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese architektonisch besondere Immobilie wird Sie begeistern. Und sie passt mit ihrem Energiekonzept aus Erdwärme, Wärmerückgewinnung sowie geregelter Be- und Entlüftung perfekt in die jetzige Zeit. Im Jahr 2009 errichtet, bietet sie nicht nur luxuriösen Wohnkomfort sondern auch ganzjähriges Urlaubsfeeling. Über einen Laubengang sind Windfang und Diele zu begehen. Von hieraus sind die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche erreichbar. Der Hauptwohnbereich besticht durch sein tolles Raumgefühl. Angrenzend lädt der großzügige Kaminbereich zum Entspannen und Träumen ein. Ein Essbereich, ein Küchenbereich mit Einbauküche, ein separater Arbeitsbereich, ein Hauswirtschaftsbereich und ein Gäste-WC runden diese Wohnebene ab. Die anliegende sichtgeschützte Terrasse macht Lust auf gemütliches Beisammensein, einen zünftigen Grillabend oder ein wenig Zweisamkeit bei einem Gläschen Wein. Im Obergeschoss haben ein Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, ein komfortables Vollbad und ein separates WC ihren Platz gefunden. Auf dem, vom Schlafbereich begehbaren, Balkon ist sichtgeschütztes Entspannen möglich. Im Vorderhaus befindet sich eine exklusive möblierte 4-Zimmerwohnung. Über zwei Ebenen glänzt sie mit bester Ausstattung und Komfort. Als etablierte Ferienwohnung bereitet sie den jetzigen Eigentümern viel Freude. Architektonisch gelungen fügt sich eine Doppelgarage, mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsbereich, in das Ensemble ein. Sollten Sie wassersportbegeistert sein und ein Boot besitzen? Kein Problem. Die Marina im Westhafen ist nur 5 Autominuten entfernt. Suchen Sie keine Immobilie "von der Stange", dann ist diese Immobilie mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ( Wohnen und Arbeiten, Generationenwohnen, Ferienvermietung des Vorderhauses) die Richtige für Sie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.093 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
4.239,85 €/m²
Provision für Käufer
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.275.160 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
126.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
68.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
34.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendorf, Wismar (23966)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Bereich "Lübsche Burg", einem der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt Wismar. Sie liegt unweit des Gebietes, wo sich zu mittelalterlichen Zeiten die Stadtbefestigungen befanden und der heutigen der Lübschen Straße, die nach der Hansestadt Lübeck benannt ist und vom Stadtzentrum Richtung Lübeck verläuft. Sicherheit und Ruhe werden hier von den Anwohnern besonders geschätzt. Hierzu trägt nicht zuletzt der ausschließliche Anliegerverkehr bei. Der Mix aus Stadtvillen, Einfamilienhäusern und Doppelhäusern sowie einer Seniorenresidenz ergibt ein sehr angenehmes Gesamtbild. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig oder mit dem ÖPNV bestens zu erreichen. Selbst das Zentrum der Hansestadt mit seinem historischen Altstadtkern und dem "Alten Hafen" sind nur 5 Autominuten entfernt. Die gute Infrastruktur der Stadt mit Kindereinrichtungen, Schulen, der Hochschule, Theater, Kino, Erlebnisbad u.a. trägt ebenfalls zur Beliebtheit Wismars als Wohnstandort bei. Der Schiffbau, die holzverarbeitende Industrie und die Hafenwirtschaft stellen den industriellen Kern dieser Region dar. Bestens entwickelt sich auch der Tourismus. So zieht die Unesco-Weltkulturerbe-Stadt jährlich tausende Besucher aus Nah und Fern in Ihren Bann. Verkehrstechnisch ist die Hansestadt hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch gut ausgebaute landes- und Bundestraßen sowie die nahen Autobahnen A20 und A14 sind alle wichtigen Zentren Deutschland schnell und sicher erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für den Käufer und den Verkäufer jeweils 2,50 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
