Vielseitiges Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in Henfenfeld !
Kurzbeschreibung
Top gepflegte Immobilie mit zwei sep. Wohnungen - drei Garagen
Objekt
Das in seiner Grundform 1970 erbaute Zweifamilienhaus wurde 1990 zu seiner aktuellen Größe erweitert. Es stehen jetzt ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Einheit im EG bietet ca. 90 m² Lebensraum mit 3,5 Zimmern, Küche, einem schicken Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und eine sonnige, überdachte Terrasse. Das EG stellt sich in neuwertigem Zustand dar und wurde von 2020 bis 2022 aufwendig modernisiert - neue schicke Böden, Fußbodenheizung usw.
Die zweite Einheit befindet sich im DG des sehr gepflegten Hauses. Hier stehen nochmals ca. 90 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern, Tageslichtbad und Küche bereit. Eine geräumige Loggia rundet diese ebenfalls sehr helle Wohneinheit ab.
Als zusätzlichen Pluspunkt gibt es im Spitzboden des Hauses noch ein geräumiges Studiozimmer mit besonderem Flair.
Das durchdacht geplante Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ca. 90 m² Nutzfläche mit einem großen Hobbyraum und verschiedene Funktionsflächen wie Waschküche, Keller- bzw. Abstellräume. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine GZH, zusätzlich wurde noch eine Solaranlage installiert.
Das Gesamthaus wurde durch verschiedene Modernisierungen, z.B. 2014 Erneuerung der Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung, 2018 Einbau von Kunststofffenstern und 2011 Erneuerung der GZH auf sehr gutem Zustand gehalten.
Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 602 m² Grund drei Garagen und ein gepflasterter Hofbereich. Eine ebene Grünfläche zur Südseite rundet das gute Gesamtbild dieser zum Bezug frei stehenden Immobilie ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.
Merkmale
605 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
3.214,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
736.222 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
61.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henfenfeld (91239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Henfenfeld - Ortsrandlage - Nähe S-Bahnlinie - gute Infrastruktur - Grundschule, Kindergarten und kleinere Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort - sehr gute Verkehrsanbindung über S-Bahn und Autobahnanschluss A 9 - kurze Wege nach Hersbruck mit weiterführenden Schulen - umfangreiche Freizeitmöglichkeiten
