Reihenmittelhaus zum Kauf

337000 €337.000 €

2.718 €/m²

4 Zimmer  •  124 m²  •  122 m² Grundstück

---

Lützschena-Stahmeln, Leipzig (04159)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses liebevoll sanierte Reihenhaus aus dem Jahr 1930 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend Leipzigs gelegen, bietet das Haus eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, aufmerksamer Sanierung und einem einladenden Wohngefühl.

Auf zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 111 m², die sich zu einer Gesamtinnenfläche von etwa 124 m² inklusive Treppenaufgängen und Dachschrägen erweitert. Der Eingangsbereich wird durch einen kleinen Anbau geprägt, welcher in Kombination mit dem anliegenden Flur, idealen Stauraum für eine Garderobe bereitstellt. Weiter führt der Weg ins Wohnzimmer, einem großzügigen Raum, welcher mit einer offenen Küche und einer charmanten Essnische verbunden ist. Große Fenster auf der Vorder- und Rückseite des Hauses sorgen dafür, dass der Raum zu jeder Tageszeit von natürlichem Licht durchflutet wird. Am Ende des Flurs gelangt man in einen kleinen, bezaubernden Wintergarten mit Buntglasfensterfronten, der den Zugang zur idyllischen Terrasse bietet. Eine Tür unter dem Treppenaufgang führt in den Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der zweiten Etage befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinder- und/oder weiteres Schlafzimmer. Einer Wendeltreppe hinauffolgend befindet man sich nun im Dachgeschoss- einem großzügigen Raum mit unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein hochwertiger Korkboden in verspielter Holzoptik verleiht den Wohnräumen nicht nur eine warme, einladende Atmosphäre, sondern sorgt auch für ein leicht gefedertes und geräuschgedämmtes Laufgefühl, das den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreicht

Seit dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend saniert. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und gedämmt, während große Dachflächenfenster viel Licht in die Räume bringen. Sämtliche Wände wurden sorgfältig neu feingespachtelt, um eine makellose Oberfläche zu gewährleisten. Die Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, alle Fenster erhielten neue Dichtungen zur Verbesserung der Wärme- und Geräuschisolierung. Zudem wurden beide Bäder vollständig saniert und auf einen modernen Stand gebracht. Auch der Keller bietet nun dank einer Horizontal- und Vertikalsperre einen trockenen und vielseitig nutzbaren Raum. Ergänzend dazu wurden der Estrich erneuert sowie die Fassade instand gesetzt und frisch gestrichen. Der Eingangsbereich wurde durch einen Zugang im Anbau neu gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Im Jahr 2019 wurde außerdem eine neue Gasheizung verbaut, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Die Immobilie steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Dank der hochwertigen Sanierung sind keine weiteren Investitionen erforderlich - Sie profitieren von hoher Wohnqualität und langfristigem Werterhalt.

Sonstiges Energetisch hervorragend
Wegen der Anordnung als Reihenhaus profitieren Sie von der sehr günstigen Energiebilanz durch die "Dämmung" aufgrund benachbarter Häuser.

Hinweis: Die angegebenen Wohnflächen wurden vorläufig ermittelt, kleinere Abweichungen sind möglich. Eine genauere Ermittlung folgt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen