Stilvolle Maisonettewohnung mit Dachterrassenpotenzial - zentral gelegen im Herzen von Bruchsal
Diese charmante 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses verbindet urbanes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² sowie einer zusätzlich ca. 20 m² großen Süd-Terrasse bietet diese Immobilie Raum zur Entfaltung - sei es für Paare, Familien oder beruflich mobile Stadtmenschen, die das Leben mitten im Zentrum schätzen.
Die Wohnung wurde 2019 umfangreich modernisiert: Beide Tageslichtbäder wurden kernsaniert, alle Wasserleitungen erneuert und im Bad der oberen Etage eine Fußbodenheizung installiert. Bereits 2018 wurden sämtliche Fenster inklusive Balkontür durch moderne Schallschutzverglasung ersetzt - so bleibt der städtische Trubel draußen, während Sie im Inneren entspannte Wohnqualität genießen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein einladendes Ambiente mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse - ein echtes Highlight für urbane Gartenfreunde und Genießer. Zwei weitere große Zimmer im Dachgeschoss, ebenfalls mit Tageslichtbad, sowie ein flexibles Zimmer auf der unteren Ebene bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume.
Ein weiteres Plus: Der Dachboden oberhalb der Wohnung, der sich über die gesamte Fläche der oberen Etage erstreckt, bietet enormes Ausbaupotenzial - für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Rückzugsorte.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein überdachter Fahrradstellplatz im Innenhof. Ein PKW-Stellplatz (zzgl. € 5.000,00) direkt am Haus, ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum runden das Angebot ab. Alternativ stehen auch in der Wohnung Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner auf beiden Ebenen zur Verfügung.
Die zentrale Lage in Bruchsal bietet Ihnen fußläufigen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtleben - ideal für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Komfort und Raum verzichten möchten.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.284,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchsal (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage von Bruchsal, einer dynamischen Stadt im Herzen der Technologieregion Karlsruhe. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der Bruchsaler Innenstadt entfernt und bietet somit hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage ist besonders für Menschen attraktiv, die urbanes Wohnen schätzen und Wert auf kurze Wege legen: Der Bahnhof mit Anschluss an Regional- und S-Bahnlinien ist fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Bushaltestellen. Auch Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto über die nahegelegene B35 und die Autobahn A5.
Trotz der zentralen Lage ermöglicht die Wohnung dank moderner Schallschutzfenster ein ruhiges Wohnerlebnis. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - ob ein Spaziergang durch den nahegelegenen Schlossgarten, kulturelle Veranstaltungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen.
Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für alle, die mitten im Leben stehen und dennoch Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
