Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
850000 €850.000 €
2.962 €/m²
10 Zimmer • 287 m² • 1.324 m² Grundstück
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Bürofläche *VERHANDLUNGSBASIS*
*VERHANDLUNGSBASIS* Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 verfügt über insgesamt vier vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Büroeinheit im Erdgeschoss sowie kleinere Büroräume im Untergeschoss mit ca. 210 m² werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Die sehr gepflegte und repräsentative Büroeinheit ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren sind eine Küche, separate Toiletten und ein großer Besprechungs- und Konferenzraum für bis zu 40 Personen vorhanden. Der Raum kann durch die vorhandene Trennwand problemlos in zwei separate Räume geteilt werden.
Die Büroetagen im Erd- und Untergeschoss können individuell zum Beispiel als Steuerkanzlei, Versicherungsmaklerbüro oder als Arztpraxis genutzt werden. Auch eine Vermietung an die jetzigen Eigentümer ist denkbar.
Die vier Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen separaten Eingang mit Treppenhaus und sind wie folgt aufgeteilt:
- 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² - 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² - 2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² - 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Außerdem befindet sich im Keller ein großer gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnungen sind bereits langfristig vermietet und erzielen derzeit eine Nettokaltmiete von € 1.953,00/Monat.
Eine Erhöhung der Mieteinnahmen ist durch die Vermietung der Büroetage sowie zweier Garagen, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt werden, möglich.
Merkmale
1.324 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
12 Stellplätze: 7 Garagen
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Erdgeschoss mit ca. 210 m² Nutzfläche:
- mehrere Büroräume mit Tagungsraum - 1 Empfangstresen - 1 Einbauküche - 2 getrennte WC - Fußbodenheizung
1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche - 1 Einbauküche - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Balkon in Südausrichtung
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche - 1 Einbauküche - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - 1 Badezimmer - 1 Balkon in Südausrichtung
2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche - 1 Einbauküche - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - seitlich verschiebbare Dachfenster
2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche - 1 Einbauküche - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - 1 Badezimmer - 1 Loggia
- 7 Garagen und 12 Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
2.961,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.436,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkotzau (95145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit befindet sich in schöner, sonniger und vor allem ruhiger Lage in Oberkotzau. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die nächste größere Stadt - Hof an der Saale - ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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