Einfamilienhaus zum Kauf 179.000 € 5 Zimmer 146 m² 800 m² Grundstück Veckerhagen Reinhardshagen 34359

Einfamilienhaus zum Kauf
179000 €
1.226 €/m²
5 Zimmer • 146 m² • 800 m² Grundstück

PROVISIONSFREI: In die Zukunft investieren. (Immobilie mit laufendem Wohnrecht)

Heute schon an Morgen denken, lautet hier das Motto. Denn dieses gepflegte Einfamilienhaus wird mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Wohnungsrecht für die derzeitige, 73-jährige Bewohnerin veräußert. (Eine Mietzahlung erfolgt nicht) Seit vielen Jahren wird das Haus bereits von ihr bewohnt, gehegt und gepflegt, weswegen es sich optimal als Geldanlage und in Zukunft als Eigenheim eignet. Wer sich also vor weiter steigenden Preisen und Zinsen schützen möchte, ist hier genau richtig.
WICHTIG: Wir möchten nochmal darauf hinweisen, dass eine Selbstnutzung erst nach Ablauf des lebenslangen Wohnungsrechtes möglich ist.

Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 800m² großen, gepflegten Grundstück, mitten im Herzen des ländlich gelegenen Reinhardshagen. Die insgesamt 5 Wohn- und Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Gäste-WC und die Küche des Hauses verteilen sich auf 146m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss gibt es zudem ein weiteres Zimmer, welches als Bereich für Gäste, Hobbyraum, oder Ähnliches genutzt werden könnte.

Das Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon, welcher vom Studiobereich des Dachgeschosses begehbar ist, dieser wurde vor einiger Zeit noch als Bar genutzt und ist noch entsprechend charmant mit einer Theke eingerichtet. Auf dieser Ebene gibt zwei weitere Schlafbereiche, sowie ein Gäste-WC. Auch sind hier bereits Wasseranschlüsse verlegt wurden, weshalb z.B. die Errichtung eines Küchenbereiches möglich wäre. So wäre das Obergeschoss als eigene Wohneinheit nutzbar.

Das Untergeschoss bietet neben dem benannten Hobbyraum noch Platz für die Öl-Heizung, einen Tankraum, eine Waschküche und einen weiteren, klassischen Kellerraum.

Merkmale

Bezug: keine Selbstnutzung
800 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Wie bereits benannt, bewohnt die derzeitge Bewohnerin das Gebäude seit vielen Jahren und hat sich stets hingebungsvoll um die Immobilie gekümmert, weshalb laut ihrem Wissen derzeit kein Reparaturstau o.Ä. vorliegt. So wurde sogar vor ca. 3-4 Jahren ein neuer Kaminofen angeschlossen. In 2016 wurde die Gästetoilette rundum erneuert. Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt.

Für Fahrzeuge gibt es eine Garage mit elektrisch bedienbarem Tor sowie einen Außen-Stellplatz auf dem Grundstück des Hauses. Für weiteren Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte, sorgt eine Hütte im Gartenbereich. Auch der Spitzboden des Hauses stetht für weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Wir bitten zu beachten, dass die Grundrisse, welche dem Exposé beigefügt wurden, im Laufe der Zeit teilweise verändert worden. So gibt es z.B. im Dachgeschoss nun zwei Schlafräume sowie ein Gäste-WC und im Keller wurde ebenfalls ein Raum geteilt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

1.226,03 €/m²

Provision für Käufer

Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

193.320 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

14.320 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (6%)

10.740 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Veckerhagen, Reinhardshagen (34359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Reinhardshagen hat für Einwohner wie Gäste einiges zu bieten: romantische Flusslandschaften aber auch märchenhafte Wälder, mit Burgen und Schlössern. Wir sind eine Gemeinde im Herzen Deutschlands, mit optimaler Infrastruktur, mit Kindergärten, Schule, Wesertalhalle, Jugendräumen, Freibad, Gartenhallenbad und vielem mehr.

Die Gemeinde Reinhardshagen gilt als das Eingangstor in den sagenumwobenen Reinhardswald mit der Sababurg. Der anerkannte Erholungsort mit rund 4.400 Einwohnern liegt direkt am Fuldaradweg R1 und am Weserberglandwanderweg sowie an der Weser mit Schiffsanlegern. Die alte Gierseilfähre verbindet seit Jahrhunderten die Fachwerkdörfer Veckerhagen und Hemeln mit ihren beliebten Biergärten auf beiden Seiten des Flusses.

Die Weserpromenade mit malerischen Fachwerkensemblen, das Habich'sche Jagdschloss, die Wehrkirche, aber auch das Industriedenkmal Eisenhütte lohnen einen Abstecher!

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1