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Description de l'objet
mmeuble de standing avec grand terrain et fort potentiel locatif – Leymen
Situé à Leymen, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, cet immeuble indépendant offre un cadre de vie privilégié, au cœur de la nature tout en restant proche des commodités et des accès transfrontaliers.
Conçu par un architecte en 2002, cet ensemble immobilier développe une surface totale de 517 m² au sol, dont 349 m² habitables selon la Loi Carrez. Il est implanté sur un terrain de 11,78 ares soigneusement entretenu, avec une belle exposition et une vue dégagée.
Le bâtiment se compose de trois logements distincts, parfaitement adaptés à un projet familial multigénérationnel ou à une stratégie d’investissement locatif. Deux grands duplex lumineux accueillent chacun trois chambres, un vaste séjour, une salle de bain, une salle d’eau ainsi qu’un dressing, offrant à leurs occupants un confort de vie optimal. Un troisième logement, un studio avec mezzanine, dispose de trois balcons qui prolongent agréablement les espaces de vie.
Chaque logement bénéficie de compteurs d’eau et d’électricité séparés, permettant une gestion indépendante, essentielle pour de la location. Deux pompes à chaleur neuves, installées en 2024, assurent un confort thermique moderne et économe en énergie. L’immeuble dispose également de caves privatives carrelées avec portes en bois massif, d’un espace spa avec sauna, ainsi que de deux garages fermés et deux carports.
Un des duplex est déjà exploité en location courte durée sur Airbnb, avec un rendement locatif intéressant. Cela témoigne du fort potentiel de rentabilité que peut offrir ce bien.
Des travaux sont à prévoir concernant certains balcons et les garages, mais le bâtiment reste en très bon état général.
Ce bien rare sur le secteur réunit de nombreux atouts : une conception de qualité, de beaux volumes, des prestations confortables et un fort potentiel d’exploitation locative, le tout à quelques kilomètres de la Suisse.
Pour toute information ou visite, contactez Carlos Lozano au +33 (0)6 52 27 50 79 ou par mail à l’adresse carlos@immo3f.com.
