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Metz Schiebel GmbH & Co. KG

Frau Alice Brandt

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Nr. anzeigen

004915129089074

Wiesbaden Erbenheim: Gepflegte, solide 2-Familien-Villa aus der Gründerzeit! Top Renditemöglichkeit!

€ 620.000

Kaufpreis

221 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

283,96 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

65205 Wiesbaden

(Erbenheim)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 620.000

Preis/m²

€ 2.805,43

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. inkl. MwSt.

Lage

Erbenheim ist ein Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden sowie an die umliegenden Städte. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote - von...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1912

Bezug

Teilvermietet

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
voll unterkellert
Terrasse, Garten, Balkon
2 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkett, Teppichboden
Anschlüsse: Kabelanschluss
WG-geeignet

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2001

Wesentliche Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Gültigkeit

bis 10.10.2034

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

282,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Einmaliges Angebot in Erbenheim: 2-Familien-Villa aus der Gründerzeit! Top Renditemöglichkeiten!

Ein wahres Prachtstück aus 1912 mit zwei schnittgleichen, abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 90 & 74 m²)! Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zur Mansarde (ca. 20 m²) ausgebaut, und auch im Tiefparterre befindet...

Ausstattung

Die Villa ist wie folgt ausgestattet:
- Parkettböden in den Wohnzimmern
- Terrasse bzw. Balkon
- Wintergarten
- elektr. Rollläden im EG
- moderne Tageslicht-Bäder mit großer Walk in-Dusche
- Waschküche
- Kellerräume
- teilw. Deckenspots
- Tiefparterre mit separatem Eingang (zum Büro)

Preisinformation

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.780,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Der Raum im Dachgeschoss und der Büroraum im Tiefparterre sind auf Grund der uns vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig als Wohnfläche zu deklarieren. Die Flächen erfüllen jedoch die heutigen Anforderungen an Wohnfläche laut Landesbauordnung. Eine genehmigungsfähige Prüfung wurde nicht...