Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

628000 €628.000 €

2.767 €/m²

9 Zimmer  •  227 m²  •  250,4 m² Grundstück

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Unterbalzheim, Balzheim (88481)

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Ein Zuhause mit unendlichen Möglichkeiten - Drei Wohnungen, ein Lebens(t)raum

Willkommen am Rande des Ortes, dort, wo die Aussicht in die Weite geht und der Alltag ein kleines bisschen leiser wird.

Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses spürt man: Hier steckt Herzblut drin - und jede Menge Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Bereits der erste Eindruck des Hauses überzeugt: Ein großzügiger, mit Naturstein ausgekleideter Treppenaufgang verbindet alle drei Etagen stilvoll miteinander. Jede der drei abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen bietet Raum für eigene Ideen - ob als Zuhause für die Großfamilie, als generationenübergreifendes Wohnmodell oder zur Vermietung an drei separate Parteien.

Im Erd- und Obergeschoss bilden großzügige Koch- und Essbereiche mit jeweils integrierter Einbauküche das Herzstück. Zwei Schlafzimmer pro Einheit schaffen Rückzugsorte für Groß und Klein, die Badezimmer mit Fenster und Badewanne runden das Angebot ab.

Über eine offene Wendeltreppe führt der Weg in die stilvolle Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Holz, Licht und liebevoll handgefertigte Details verschmelzen hier zu einer charmanten Symbiose aus Gemütlichkeit und Stil.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche lädt ein zu kreativen Kochabenden. Wer möchte, kann hier mit einem Kaminofen zusätzlich wohlige Wärme erzeugen - der Anschluss ist bereits vorbereitet.

Im ausgebauten Dachspitz befindet sich ein Schlafbereich, der Romantiker schwärmen lässt: Durch das Dachfenster funkeln nachts die Sterne - und morgens lockt der Balkon mit Weitblick über Felder und Hügel zum ersten Kaffee.

Das Bad: Ein Designstück mit begehbarer Dusche, hochwertigen Badmöbeln und edlen Mosaikfliesen - hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Luxus.

Ein Highlight für Bastler, Kreative oder Unternehmer: Das großzügige Nebengebäude wurde bisher als Werkstatt genutzt und verfügt sogar über eine Grube - ideal für KFZ-Arbeiten, Atelierträume oder Nebengewerbe.

Vier bis fünf Fahrzeuge finden bequem auf der dazugehörigen Freifläche Platz, und im Hinterhof wartet zusätzlicher Stauraum oder Entwicklungspotenzial.

Fazit:
Dieses Haus ist keine Immobilie "von der Stange".
Es ist ein Lebensraum voller Möglichkeiten - für Familien, Investoren oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die perfekte Mischung aus Charme, Substanz und Flexibilität.

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