Grundstück zum Kauf 299.000 € 2.065 m² Grundstück Hanerau-Hademarschen 25557

Grundstück zum Kauf
299000 €
145 €/m²
2.065 m² Grundstück

Gelegenheit für Bauträger: 5 Reihenhäuser + EFH auf 2.065?m² Grundstück möglich.

Projektbeschreibung - 5 Reihenhäuser:

Die zum Verkauf stehenden Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.065?m² bieten nach vorliegendem, positiv beschiedenem Bauvorbescheid die Möglichkeit, fünf moderne Reihenhäuser zu errichten. Die beiden aktuell bebauten Grundstücke sollen im Zuge der Projektentwicklung zusammengelegt werden.

Für die Reihenhausbebauung ist eine Gesamtgeschossfläche von ca. 805?m² vorgesehen. Die genehmigte Bauweise umfasst ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und eine Firsthöhe von maximal 8 Metern. Die städtebauliche Einbindung erfolgt harmonisch in das bestehende Wohnumfeld.

Die Zuwegung für alle fünf Reihenhäuser erfolgt gemeinsam mit dem angrenzenden Einfamilienhaus über eine geplante, zentrale Zufahrt. Für jede Einheit ist ein eigener Stellplatz vorgesehen, was die Realisierung sowohl praktisch als auch rechtlich absichert.

Das Projekt eignet sich ideal für eine familienfreundliche, verdichtete Wohnbebauung in ruhiger Lage. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche lassen sich sowohl private Gartenbereiche als auch ein effizientes Wege- und Stellplatzkonzept realisieren. Die bauliche und wirtschaftliche Trennung zum Einfamilienhaus ist klar definiert - so sind Reihenhaus- und Einzelhausbereich unabhängig voneinander entwickelbar oder veräußerbar.

Projektbeschreibung - Einfamilienhaus:

Im Rahmen des gültigen Bauvorbescheids kann auf dem zusammengelegten Areal zusätzlich ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden. Es entsteht auf einem klar abgrenzbaren Teilgrundstück mit einer Größe von ca. 751?m², das bei Bedarf separat abgetrennt und eigenständig veräußert werden kann.

Die geplante Geschossfläche beträgt ca. 189?m², verteilt auf ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Firsthöhe ist mit maximal 8 Metern angesetzt. Die Erschließung erfolgt gemeinsam mit den Reihenhäusern über eine zentrale Zufahrt, jedoch bietet das Einfamilienhaus eine völlig abgeschirmte, ruhige Lage mit ausgeprägter Privatsphäre.

Dank seiner Grundstücksgröße, der klaren räumlichen Trennung und dem attraktiven Baufenster stellt dieses Einfamilienhaus eine wertvolle Einzelhauslösung mit eigenem Charakter dar - ideal für Eigennutzer, die einen Rückzugsort mit großem Gartenanteil und hochwertigem Wohnkomfort suchen.

Merkmale

2.065 m² Grundstück
voll erschlossen

Allgemein:

- Positiver Bauvorbescheid vom 15.05.2025 liegt vor.
- Die Grundstücke sind voll erschlossen. Für die beabsichtigte Neubebauung ist die Herstellung zusätzlicher Hausanschlüsse ggf. mit den zuständigen Versorgern abzustimmen.
- Bestand: Zwei Wohngebäude Bj. circa 1900

Details Reihenhausbebauung:

- Fünf Einheiten
- Ein Vollgeschoss + ausgebautes Dach-/Staffelgeschoss
- Geschossfläche 805 m²
- Grundfläche 402,50 m²
- Firsthöhe 8 m
- Ein Stellplatz je Einheit

Details Einfamilienhausbebauung:

- Ca. 751 m² Grundstücksteil (teilbar)
- Ein Einfamilienhaus
- Ein Vollgeschoss + ausgebautes Dach-/Staffelgeschoss
- Geschossfläche 189 m²
- Grundfläche 94,50 m²
- Firsthöhe 8 m
- Ein Stellplatz

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

144,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

309.674 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

10.674 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hanerau-Hademarschen (25557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Einkauf & Versorgung
In fußläufiger Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten:
- Modehaus Holst für Textilien direkt im Ortskern und Schuhgeschäft Popp
- Lebensmittel- und Drogeriebedarf
- Für größere Einkäufe erreichen Sie die Kreisstadt Itzehoe in ca. 15 Minuten per Auto oder Bus.

Cafés & Restaurants
- Café Alte Scheune im Gut Hanerau (nur wenige Minuten entfernt): malerisch, saisonal geöffnet mit Kaffee & Kuchen.
- Hademarscher Hof und Landgasthof Köhlbarg bieten gemütliche Gastronomie mit regionaler Küche und Veranstaltungsräumen.

Ärzte & Gesundheit
- Im Ort vorhanden: Allgemeinmediziner, Apotheken (Theodor Storm Apotheke) sowie ambulante Pflegedienste.
- Ebenfalls gibt es eine kardiologische Praxis im Ort
- Für Fachärzte oder Krankenhausbesuche empfiehlt sich der kurze Weg nach Itzehoe oder Rendsburg.

Bildung & Kinderbetreuung
- Betreute Grundschule sowie Gemeinschaftsschule mit Förderzentrum - aktuell Theodor-Storm-Schule - direkt im Ort vorhanden - beste Voraussetzungen für Familien

Sport & Freizeit
- Der ortsansässige SV Merkur bietet ein breites Sportangebot: Fußball, Volleyball, Badminton, Taekwondo u.v.m.
- Sport- & Jugendheim verfügt über Turnhalle und vielfältige Freizeitangebote.
- Naturnahe Ausflüge: Waldpark Wilhelmshain, Nord-Ostsee-Kanal (nur 10 Minuten entfernt), Hademarscher Berge mit Seilgarten, Tennisplätze, Schwimmbad, Reitstall und Lehrpfade - optimal für Familien und Erholungssuchende.

Bus & Bahn
- Bahnhof Hanerau-Hademarschen an der Strecke Büsum-Heide-Neumünster mit etwa 10-11 Zugverbindungen täglich - gute Verbindung Richtung Neumünster und Büsum.
- Buslinien 754, 760, 6160 binden zusätzlich umliegende Orte, Schule/Markt/Bahnhof an - auch Schulbusverbindungen vorhanden.
- Straßenanbindung: Nahe A23-Anschluss Hademarschen - schnelle Erreichbarkeit von Hamburg oder Heide

Fazit
Die Immobilie liegt äußerst vorteilhaft in einem lebendigen Dorfumfeld:
- Unmittelbar erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Arztversorgung.
- Familienfreundlich mit Schulen, Betreuungsangeboten und vielseitigem Sport- und Freizeitprogramm.
- Verkehrstechnisch optimal eingebunden durch Bahn, Bus und Autobahn - ideal für Pendler und Ortsbewohner gleichermaßen.
- Naturnah durch Parkanlagen, Sportstätten und Freizeitangebote - perfekt für sportliche und naturnahe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien. Stichworte GRZ: 0,24, GFZ: 0,48