Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und auch Eigennutzer. Das Objekt umfasst zwei Wohnungen sowie zwei gewerbliche Flächen mit rund 100 m², ideal für nachhaltige Einkünfte. Das gesamte Objekt ist gut vermietet und bietet eine stabile Einkommensquelle, nachhaltige Energieversorgung und eine attraktive Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Die freundliche Erdgeschosswohnung bietet ca. 106 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das großzügige Wohnzimmer ist über eine große Schiebetür mit elektrischem Rollo verbunden, die die ganze Front des Raumes einnimmt und viel Tageslicht hereinlässt. Die moderne Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ist perfekt für entspannte Stunden im Garten. Dieser ist durch Begrünung uneinsehbar und eingezäunt und bietet einen idealen Rückzugsort für Familie und Freunde.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 106 m² und bietet drei helle Zimmer. Der großzügige Wohnbereich besteht aus einer Wohnküche mit Einbauküche sowie einem Wohnzimmer, das Zugang zum Balkon hat. Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, eines mit Wanne und das andere mit Dusche. Für zusätzlichen Komfort sind Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zudem steht ein Dachboden für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Zu dem Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Treppenhaus. Das Treppenhaus und die Diele sind mit hochwertigem Marmor gefliest, was für eine elegante Atmosphäre sorgt. Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die nachhaltige Energieversorgung ermöglicht und eine lukrative Zusatzeinnahme generiert. Neue Kunststofffenster sorgen für gute Dämmung und Energieeffizienz. Der Stahltank fasst 10.000 Liter Öl, und die Heizung wurde im Jahr 2007 installiert, was für eine zuverlässige Wärme sorgt. 9 weitere Stellplätze sind vor dem Haus verfügbar.
Details zu den Mieteinnahmen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Merkmale
2 Geschosse
1.300 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
9 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.476,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
572.617 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
47.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlicht, Vilseck (92249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Vilseck bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allem, was für den Alltag wichtig ist. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Ein breites Freizeitangebot mit Schwimmbad und zahlreichen Sportvereinen sorgt für Abwechslung. Vilseck ist außerdem ein Teil der Metropolregion Nürnberg und beherbergt eine starke US-Armee-Präsenz am Truppenübungsplatz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem Ort, der Alltag und Erholung perfekt miteinander verbindet. Hier vereinen sich hoher Wohnkomfort und Lebensqualität mit einer ruhigen Umgebung und schneller Erreichbarkeit städtischer Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ProConCepT - Inh. Peter Sowade, selbständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
