Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 mit nur fünf Wohneinheiten - ein echtes Unikat mit Geschichte und Charakter.
Die Wohnung nimmt das gesamte 3. Obergeschoss ein und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche liebevolle Details. Schon beim Eintreten spüren Sie: Hier bin ich zu Hause.
Die Raumaufteilung im Überblick: Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Ein separates Büro bietet Raum zum Arbeiten oder für individuelle Nutzung. Die gemütliche Küche verfügt über eine praktische Essecke und Zugang zu einem kleinen Balkon - ideal für den Morgenkaffee. Das Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Im ruhigen Schlafzimmer genießen Sie den direkten Zugang auf den großen Balkon - ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume - einer im 1. Untergeschoss, der zweite aktuell als Holzlager genutzter Raum im 2. Untergeschoss.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
3.389,83 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
453.337 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
43.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ulm (89073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ulm - in fußläufiger Entfernung zur historischen Altstadt, dem Ulmer Münster und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele. Die Autobahnen A7 und A8 sind über die nahegelegenen Zubringerstraßen zügig erreichbar und bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Donauufer, Grünflächen und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Der veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und kann vom tatsächlichen Zustand abweichen. Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Fehler vorbehalten.
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
