Wohnung zum Kauf 429.800 € 2,5 Zimmer 104,5 m² Sonnenberg Wiesbaden 65191

Wohnung zum Kauf
429800 €
4.113 €/m²
2,5 Zimmer • 104,5 m²

DIE MONDÄNE Lage in Sonnenberg, mit riesigen Balkon, 2,5 Zi. ETW inkl. Stellplatz

Sie suchen den LUXUS in LAGE und Ausstattung NUR bei dieser tollen 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Wiesbaden Sonnenberg werden Sie fündig !!!

Nachdem Sie Ihr Auto auf dem Parkplatz abgestellt haben, gelangen Sie über den
großzügigen Flur und Treppenbereich in Ihre tolle 2,5 Zi. ETW im 1.OG.
Mit der Mieterin wurde schon gesprochen, Sie ist sowieso schon auf der Suche
nach einer kleinen Wohnung. Die Miete wurde seit 21 Jahren nicht erhöht,
kalt 940 Euro, warm 1.240 Euro.
Diese Wohnung wurde sehr großzügig aufgeteilt, angefangen mit dem Flur, bis hin
zu dem hellen Wohn- Essbereich und dem Wintergartenzimmer durch welches Sie zu dem riesigen Balkon gelangen. Ein wenig Aussicht und viele Sauerstoff produzierende
große Bäume werden Sie erfreuen!!!
Das Schlafzimmer ist hell und länglich geschnitten.
Die Küche ist etwas kleiner aber mit einer zusätzlichen offenen Abstellkammer versehen.
Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung!

Neugierig geworden, so senden Sie uns doch einfach eine schriftliche Anfrage !!!

Merkmale

Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

- Ruhige und hochwertige Lage
- 1.OG bequeme Stufen
- Ohne Fahrstuhl
- Riesiger Balkon, viele Bäume
- Wintergartenzimmer vor dem Balkon
- Großes Schlafzimmer
- Riesiger Wohn- Essbereich
- Kleine Küche mit Abstellraum
- Zirka 104 m²
- Gäste WC
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- 400 Euro Hausgeld zahlt der Eigentümer
- 300 Euro zahlt die Mieterin
- Mit der Mieterin wurde schon gesprochen, Sie ist sowieso schon auf der Suche
nach einer kleinen Wohnung. Die Miete wurde seit 21 Jahren nicht erhöht,
kalt 940 Euro, warm 1.240 Euro.

Verbrauchsenergieausweis:
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch 180 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch 198 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizung: Gas- Zentralheizung
Baujahr Gas- Zentralheizung: 2011
Baujahr des Hauses: 1982

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

429800 €

4.113,31 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

479.528 €1

Kaufpreis

429.800 €

Kaufnebenkosten

49.728 €

Notarkosten (1,5%)

6.447 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.788 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.344 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.149 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sonnenberg, Wiesbaden (65191)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sonnenberg ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.

Der Ort wurde am 28. Oktober 1926 eingemeindet und hat heute rund 8000 Einwohner. Sonnenberg schließt an den Nordosten der Innenstadt an und bildet mit ihr nach Zusammenwachsen der Bebauung ein geschlossenes Siedlungsgebiet. Der historische Stadtkern befindet sich zwischen Ausläufern des Taunus in dem engen Tal des Salzbach-Zuflusses Rambach. Nordöstlich von Sonnenberg schließt sich der Stadtteil Rambach an.

Sonnenberg gilt heute als gehobenes Wohngebiet mit vielen Villen; die Kaufkraft ist mit 31.346 Euro[1] (Stand: 2014) je Einwohner und Jahr mit Abstand die höchste unter den Wiesbadener Stadtteilen. Sehenswert ist die Burg, die auf einem Bergsporn über der Altstadt thront. Die Befestigungsanlagen sowie die Stadtmauer sind zu einem Großteil erhalten. Vom Bergfried der Burg hat man den besten Blick auf das Sonnenberger Tal und die Altstadt mit ihrer Stadtmauer.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Sonstiges +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Ansprechpartner Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und
zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Weitere Immobilien

www.vhi-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2,5, 1 Etagen