Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €

3.158 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  109 m² Grundstück

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Hüttenbach, Simmelsdorf (91245)

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Kurzbeschreibung Saniertes EFH in Hüttenbach Objekt Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1870 in massiver Bauweise errichtet und 1973 um einen Anbau erweitert. Zwischen 2020 und 2022 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der das Gebäude energetisch und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde, bis auf die Außenwände wurde alles erneuert.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120?m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, und steht auf einem ca. 109?m² großen Grundstück. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Ausstattung legen.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Stein-Arbeitsplatte ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern sich auch durch ihre Robustheit und Kratzfestigkeit auszeichnet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Küche zur angrenzenden Garage, wodurch Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können.

Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2021, ergänzt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung. Die Fenster wurden im Zuge der Sanierung gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Dach wurde vollständig erneuert und mit ca. 30?cm Dämmung versehen, während die Fassade mit etwa 16?cm Polystyrol wärmegedämmt wurde. Im Erdgeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima, im Ober- und Dachgeschoss sind Heizkörper vorhanden.

Das Obergeschoss bietet ein neuwertiges Tageslichtbad mit nahezu ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Urinal und einem Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzlich stehen jeweils ein Dusch-WC im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, während die übrigen Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der Zugang zum Keller beziehungsweise zum Heizungsraum befindet sich außerhalb des Hauses. Der Keller ist eher klein, eignet sich aber gut als Lagerfläche oder Technikraum. Die Garage wurde im Jahr 2020 neu errichtet und ergänzt das Gesamtangebot dieser durchdachten Immobilie.

Dieses Einfamilienhaus verbindet auf gelungene Weise historischen Charme mit moderner Haustechnik und hohem Wohnkomfort. Es eignet sich hervorragend für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in solider Bauweise und mit effizienter Ausstattung suchen.

Die Gebäudehülle hat KfW 55 Standard. Aufgrund der zu großen Heizungsanlage (30 KW) sowie keine innenliegenden Räume ist die Energieklasse bei F.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin bei uns.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022