Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Haus mit 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit!
Diese Immobilie wurde 1988 in Massivbauweise errichtet. Sie bietet ein Wohngebäude mit drei Wohneinheiten auf 246,11 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit 302,03 m². Die Grundstücksfläche beträgt satte 2419 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine drei Zimmerwohnung mit kleiner Terasse. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine geräumige Küche aus Holz mit Sitzecke. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Im Wohn-/Esszimmer schafft die Holzdecke ein gemütliches Ambiente. Zudem bieten die Räume einen Blick ins Grüne. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie noch ein 1,5-Zimmer Apartment mit einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss beherbergte früher die Unternehmerfamilie des Gewerbes. Sie bietet ein großes Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad, in dem sich eine Badewanne und Dusche, WC und Urinal befinden sowie ein Kinder- oder Gästezimmer mit Badzimmer. Zudem bietet das Obergeschoss ein großzügigen Wohnraum sowie eine geräumige Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer. Auch hier sind die Räume hell, die Holzdecken tragen zu einem gemütlichen Wohngefühl bei und Sie haben einen schönen Blick ins Grüne. Ein Highlight stellt der große Balkon dar, auf dem sich ruhige Stunden zum Durchatmen verbringen lassen.
Im Wohnhaus befindet sich außerdem eine Garage.
Die Gewerbeeinheit befindet sich links des Wohnhauses war in der Vergangenheit ein Küchenvertrieb. Daher bietet die Immobilien mehrere Büro- sowie Ausstellungsräume und eine große Lagerhalle. Für Kund:innen gibt es zudem Außenstellplätze.
Im Gewerbegebiet Ifängle gelegen, kann diese Immobilie nur erwerben, wer dort auch sein Gewerbe einrichten will. Es ist also nicht möglich das Wohnhaus separat zu kaufen und die Gewerbeeinheit zu vermieten oder Ähnliches.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
voll erschlossen
6 Stellplätze
Die Immobilie wurde Ende der 80er zu damaliger Zeit modern und mit hochwertigen Materialien errichtet.
In der Immobilie befinden sich drei Wohneinheiten, in denen jeweils Holzböden, Fliesen und Teppich verlegt wurden.
Die Gewerbeeinheit eignet sich beispielsweise für Handel oder Dienstleistungsbetriebe.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.278 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
19.278 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villingen, Villingen-Schwenningen (78048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Villingen-Schwenningen und befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Ifängle. Die Lage der Immobilie besticht durch eine gut ausbaute Infrastruktur. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind nur kurz entfernt und auch den Bahnhof erreichen Sie in nur wenigen fahrt. Sie haben somit eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Zudem sind Bundesstraßen und die Autobahn 81 schnell zu erreichen, wodurch Sie die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 1std 15min), aber auch Singen (40 min) und die Schweiz zügig erreichen können (Zürich 1,5 std).
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Gewerbeenergieausweis ist derzeit in Erstellung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: bettina.stenzel@db.com Telefon: 0160 8446298
