Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Greimerath - einem charmanten Zweifamilienhaus mit Potenzial z. B. für das generationenübergreifende Wohnen. Die Immobilie aus dem Jahr 1910 vereint eine klassische Bauweise mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung in ruhiger Ortsrandlage der idyllischen Hochwaldgemeinde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt über zwei Etagen, bietet dieses massiv gebaute Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer klassischen Zwei-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Gäste-WC und Zugang zur Garage und einem Hauswirtschaftsraum, an den sich zwei weitere Räume mit Stellflächen anschließen. Im Obergeschoss bieten insgesamt vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Bad viel Platz für eine Familie - weitere Ausbaureserve findet sich im Dachgeschoss. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Zweifamilienhaus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen somit auch eine willkommene Gelegenheit, es energetisch fit für die Zukunft zu machen, während Sie Ihren persönlichen Stil verwirklichen. Die im Jahre 2015 erneuerte große Dachfläche ist beispielsweise perfekt geeignet zur Installation einer Photovoltaikanlage für eine Wärmepumpe. Nutzen Sie die Möglichkeit, mit Ihren frischen Wohnideen ein modern ausgerichtetes Zuhause zu schaffen.
Auf dem 516 m² großen Grundstück finden sich neben kleinen Gartenflächen vor und hinter dem Haus Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge.
Merkmale
516 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
995 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greimerath (54314)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Greimerath gehört mit ca. 1.000 Einwohnern der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell im Landkreis Trier-Saarburg an. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Zerf. Vor Ort gibt es eine Grundschule mit eigener Sporthalle sowie einen Kindergarten mit Ganztagesbetreuung. Trier und die Stadt Merzig erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten. Die Gemeinde liegt am Fuße des Schwarzwälder Hochwalds unmittelbar an der Grenze zum Saarland und gehört dem Naturpark Saar-Hunsrück an. Der nahe gelegene Stausee in Losheim lädt zum Wandern ein, ebenso wie die gut begehbaren und gut ausgeschilderten Wanderwege rund um die waldreiche Ortschaft.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
