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Ein sehr großzügiges Domizil!
Im Erdgeschoß befindet sich eine Vier-Zimmer-Wohnung.
Wohnzimmer 39,10qm
mit Balkon, größtenteils überdacht
9,60qm 50% = 4,80qm
Büro 17,08qm
Schlafzimmer 17,88qm
Kinderzimmer 17,08qm
Küche 7,87qm
Bad, mit Dusche und Badewanne 6,97qm
Gäste-WC 1,98qm
Diele mit Garderobe und
Abstellschrank 15,40qm
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Wohnfläche gesamt 128,16qm
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Im ausgebauten Dachgeschoß gibt es eine Drei-Zimmer-Wohnung,
zuzüglich einem 15,81qm großen Wintergarten und Dachterrasse:
Wohnzimmer 38,66qm
Schlafzimmer 14,23qm
Kinderzimmer 23,50qm
Bad, mit Badewanne und Dusche 4,72qm
Diele und Abstellschrank 11,21qm
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Wohnfläche gesamt 104,38qm
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Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß gesamt: 232,54qm
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Im Untergeschoß befinden sich, bedingt durch die Hanglage, zusätzlich drei schöne Räume und ein Bad in Wohnqualität.
Baurechtlich werden diese Zimmer jedoch als Nutzfläche definiert, z.B. als Hobbyraum, da in dem Baugebiet nur zwei Wohnungen pro Grundstück zulässig sind.
Hobbyraum 34,77qm
Hobbyraum 18,72qm
Hobbyraum 14,00qm
Wintergarten 23,76qm
Bad mit Wanne und Dusche 9,27qm
Diele 12,66qm, Flur 8,18qm
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Nutzfläche mit Wohnraumqualität 97,60qm
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Kellerbereich im Untergeschoß
Kellerbar 17,88qm
Werkstatt 6,97qm
Sauna 4,40qm
Heizung 20,70qm
Tankraum 7,02qm
Lager 10,73qm
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gesamt 67,70qm
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Das Untergeschoß hat einen eigenen Hauseingang. Es ist mit dem Keller der Garage verbunden.
Dort ist die Heizung, mit einem 5000 Liter Heizöl-Tank und ein Geräteraum mit Treppe zur Garage, jeweils auch mit einem eigenen Zugang zum Garten. Sehr praktisch!
Der Speicher ist so groß, dass dort zusätzlich noch ein Arbeitsplatz eingerichtet wurde.
Auch in den Räumen im Untergeschoß wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Die Heizung ist defekt. Renovierungsmaßnahmen sind notwendig.
Optimal ist die Südausrichtung für die Photovoltaikanlage und die Solarelemente.
Sünzhausen
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage, in Sünzhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Schweitenkirchen.
Die Infrastruktur ist sehr gut, z.B. Edeka mit Metzgerei, Bäcker, Hofladen, Ärzte, Apotheke, Banken, Gemeindebücherei, Volkshochschule, Tankstelle usw..
Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, optional mit Mittags- oder Ganztagesbetreuung; zu den weiterführenden Schulen, wie der Realschule Pfaffenhofen und Gymnasien in Pfaffenhofen und Wolnzach besteht eine Busverbindung.
Die nächste Bahnstation finden Sie in Pfaffenhofen, die nächstgelegene
S-Bahn-Stationen in Petershausen und Freising.
Schweitenkirchen befindet sich im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm und liegt nahe der Autobahn München-Nürnberg-Berlin.
Mit dem Auto erreicht man die Kreisstadt Pfaffenhofen (8 km) in 10 Minuten, Ingolstadt (35km) in 40 Minuten, München (51km) in einer Stunde, den Flughafen (30km) in 32 Minuten und Freising (17km) in 18 Minuten.
Es wird nicht langweilig. Viele Vereine freuen sich über neue Mitglieder, z.B. die Fußballer, der Musik- oder Tischtennisverein, die Stockschützen, der Gartenbauverein, die Freiwillige Feuerwehr ....
Badegelegenheiten befinden sich in den Erlebnisbädern in Pfaffenhofen und Wolnzach, Beliebt ist auch das Badegebiet um den Kranzberger Weiher.
Auszug aus dem Gemeindeblatt: "Hopfentour: Für Radler, die eine landschaftlich sehr reizvolle, hügelige Gegend durchfahren möchten. Die Holledau, auch bayerische Toskana genannt, ist ein Landstrich mit dem gewissen Etwas, sportlich fordernd und landschaftlich einmalig."
Besichtigung
Für weitere Informationen bzw. einer gemeinsamen Besichtigung bzw. Besprechung im Domizil stehe ich Ihnen jederzeit kurzfristig zur Verfügung.
mobil: 0170 - 28 26 310 - Tel.: 0871 - 27 63 90 23
