Willkommen im Herzen von Neu-Ulm - Großzügige Stadtwohnung
*Einzigartig. Vielseitig. Werthaltig.* Diese begehrte Immobilie vereint eine großzügige Wohnfläche mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 418,44 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses einzigartige Anwesen. Beim Betreten der Immobilie über das Erdgeschoss und Souterrain empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich und direktem Zugang zu allen Räumen. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Zimmer, 2 große Badezimmer und 2 Küchen. Einige Zimmer verfügen über eine Einbauküche, während in bestimmten bereits Badezimmer integriert sind.
Hier haben Sie vielseitige Optionen zur individuellen Gestaltung - sei es für die Vermietung als Büroräume, einer temporäreren Vermietung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Diese repräsentative Immobilie im Herzen von Neu-Ulm mit großzügigen Raumverhältnissen bietet ein enormes Modernisierungspotenzial.
Das erwartet Sie:
- Eine oder mehrere abgeschlossene Wohneinheiten - flexible Nutzung als Büroräume, Vermietung oder für Familien - Massive Bauweise mit hochwertiger Architektur - zeitlos und langlebig - Stellplätze - bequemes Parken direkt am Haus - bei Vermietungen solide Mieteinnahmen möglich
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
- Erdgeschoss (ca. 249,85 m²) - großzügiger Grundriss - ideal für individuelles Wohnen - lichtdurchflutete Räume - hohe Decken und hochwertiges Parkett - vielseitiges Gestaltungspotenzial - Souterrain (ca. 168,59 m², ausgebaut 2020) - voll unterkellert - Erweiterungspotenzial vorhanden - zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1000000 €1.000.000 €
2.389,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.090.700 €1
Kaufpreis
1.000.000 €
Kaufnebenkosten
90.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
35.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im Herzen von Neu-Ulm! Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Donau und der Ulmer Innenstadt entfernt. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Hauptbahnhof Neu-Ulm sowie den Hauptbahnhof Ulm in wenigen Minuten. Die B10, B28 und die A7 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Region und darüber hinaus.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Donau, besuchen Sie den idyllischen Glacis Park oder entdecken Sie die Sehenswürdigkeiten der Altstadt Ulms. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Hochschulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
