Spannendes Wohnungspaket | 2 Wohnungen oder 1 große Wohnung - Sie haben die Wahl!
Sie suchen eine großzügige Wohnung mit viel Raum zur Entfaltung - oder eine wertsteigernde Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial? Dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohneinheit mit ca. 140 qm Wohnfläche, verteilt auf aktuell eine große Wohnung mit zwei Balkonen und einem privaten Gartenanteil. Das Besondere: Mit geringem baulichen Aufwand lässt sich die Einheit in zwei separate Wohnungen aufteilen - eine detaillierte Planung hierfür liegt bereits vor. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig (siehe Bilder).
Die geplante Aufteilung im Überblick:
Wohnung 1: ca. 49 qm, 2 Zimmer, Balkon
Wohnung 2: ca. 91 qm, 4 Zimmer, Balkon und Gartenanteil
Diese clevere Trennung bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten.
Teilung & Umbaumaßnahmen Die Umsetzung ist einfach und kosteneffizient:
Zwei separate Wohnungseingangstüren sind bereits vorhanden.
Die Wohneinheiten sind nahezu autark - es muss lediglich eine interne Tür vermauert werden.
Die Elektrik kann mit geringem Aufwand getrennt werden.
Wasser- und Heizleitungen verlaufen so, dass eine technische Trennung unkompliziert möglich ist (nach Auskunft des Eigentümers/Planers).
Somit kann die Einheit ohne großen baulichen Eingriff in zwei abgeschlossene, vollwertige Wohnungen umgewandelt werden - mit hervorragender Vermietbarkeit oder Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten vereint praktisches Wohnen mit gemütlichem Ambiente - und das mit einem echten Highlight: dem direkten Zugang in den eigenen Gartenbereich über den Balkon! Einzig das Küchenzimmer bedarf einer Sanierung!
Highlights auf einen Blick:
- Hochparterre - idealer Kompromiss zwischen Erdgeschoss und Privatsphäre
- Direkter Gartenzugang über den Balkon
- angenehme Nachbarschaft
- Gut geschnittene Grundrissstruktur
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
- Balkon mit direktem Zugang in den Gartenbereich - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.135,71 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. gesetzlicher MwSt. (19%)
Geschätzte Gesamtkosten
324.415 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
25.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3%)
8.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heideck, Heideck , Mittelfr (91180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage "Am Herrenweiher 2" in Heideck, einer charmanten Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Lage vereint ländliche Idylle, stadtnahe Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.
Ruhige Wohngegend mit Blick ins Grüne Die Straße "Am Herrenweiher" ist eine ruhige Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit ansprechender Architektur und viel Grün. Der nahegelegene Herrenweiher, der der Straße ihren Namen gibt, bietet eine malerische Kulisse und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Infrastruktur und Nahversorgung Heideck selbst bietet eine sehr gute Grundversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden - ideal für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.
Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene B2 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A9 (München-Nürnberg), was Heideck auch für Pendler attraktiv macht. Die Fahrtzeit nach Nürnberg beträgt etwa 35-40 Minuten mit dem Auto. Zudem bestehen Busverbindungen in die Nachbarorte und zur nächstgelegenen Bahnstation in Hilpoltstein oder Allersberg (Rothsee).
Freizeit, Natur & Naherholung Die Umgebung von Heideck zeichnet sich durch eine vielfältige Natur- und Freizeitlandschaft aus. Neben dem Herrenweiher und dem Rothsee laden zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und Felder zur aktiven Erholung ein. Auch kulturell hat Heideck einiges zu bieten: Vom historischen Stadtkern mit Schloss und Stadtmauer über Veranstaltungen und Märkte bis hin zu einem regen Vereinsleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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