Idylle im Grünen - Charmantes Zuhause mit viel Potenzial und großzügigem Zusatzgrundstück
Charmantes früheres Bauernhaus mit viel Potential - Historischer Charakter trifft Potential für moderne Wohnqualität
Dieses gemütliche, ehemalige Bauernhaus wurde in den 1970er Jahren liebevoll umgebaut und modernisiert. Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilt sich das Gebäude über zwei Etagen - das Erdgeschoss und die 1. Etage - und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Hier finden sich ein helles und einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein kleines Büro sowie eine gut ausgestattete Küche, die viel Platz für gemeinschaftliches Kochen und Leben bietet. Die großzügigen Räume schaffen ein behagliches Ambiente und ermöglichen eine flexible Nutzung - sei es als Wohn- oder Arbeitsbereich. Vom Büro gelangt man in den angrenzenden Wintergarten. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen ca. 2,40 m.
1. Etage: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die ein ruhiges, privates Refugium für die ganze Familie bieten und natürlich auch als Kinderzimmer dienen können. Eine zweite Küche und ein weiteres Wohnzimmer im ersten Stock sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Raumhöhe ca. 2,25 m.
Keller & Dachboden: Der Keller bietet Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der ausbaufähige Dachboden lässt sich hervorragend für Erweiterungen oder als kreativer Raum gestalten, der dem Charme des Hauses eine ganz persönliche Note verleiht.
Grundstück und Umgebung:
Das ca. 371 m² große Grundstück rund ums Haus bietet viel Platz für einen Garten, eine Terrasse oder andere individuelle Projekte. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche, 4926 m² große Grundstück, bestehend aus 477 m² Bauland und 4449 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche, das ein kleines Wäldchen umfasst - ideal für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder einfach für alle, die viel Freiraum schätzen. Beide Grundstücke sind durch einen kleinen, öffentlichen Weg getrennt, der aber nur als Zufahrt zu einem Bauernhof und einem Gartengrundstück fungiert. Auf der anderen Seite dieses Weges befindet sich eine weitere Garage, ein hoher Carport welches für Wohnmobile geeignet ist, ein Hundezwinger sowie weitere funktionale Häuschen.
In den Jahren 1976/77 wurde das Gebäude von den jetzigen Besitzern umgebaut und modernisiert. 1978 wurde das Dach erneuert und befindet sich auch heute noch in einem soliden Zustand. Ab 1990 wurden alle Fenster nacheinander auf moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung umgebaut. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und arbeitet mit Flüssiggas. Die Heizkörper stammen aus dem Jahr 1992. Seit 2014 arbeitet eine moderne Kläranlage zuverlässig und effizient.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen, sehr ergiebigen Brunnen, dessen Überlauf weitere Häuser der Umgebung versorgt.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend, die von Natur umgeben ist. Die Lage bietet sowohl Ruhe und Privatsphäre als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ob als Familie, Naturfreund oder DIY-Enthusiast - Haus und Grundstücke bietet die ideale Basis, um seine eigenen Vorstellungen vom Wohnen und Leben zu verwirklichen. Die Kombination aus historischen Elementen und Ausstattung, dazu die große Fläche, die Ihnen sowohl im Haus als auch im Außenbereich zur Verfügung steht, macht diese Immobilie zu einem wahren Zukunftsprojekt mit vielen Möglichkeiten. Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit der Räume und des Grundstücks begeistern!
