Mehrfamilienhaus zum Kauf
599000 €
2.852 €/m²
8 Zimmer • 210 m² • 802 m² Grundstück

Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit großem Garten - ruhige Toplage

Dieses solide Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die viel Platz, einen großen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen - etwa für Mehrgenerationenwohnen oder teilweises Vermieten.

Das Haus wurde 1972 als OKAL-Fertighaus errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse H sowie der altersbedingte Modernisierungsbedarf sind im Kaufpreis berücksichtigt und bieten Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Im Zuge früherer Renovierungen wurden belastete Fassadenplatten fachgerecht entfernt und durch einen neu verputzten Fassadenaufbau ersetzt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer, sowie einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet daher viel Stauraum und Platz für aufwändige Hobbys.

Der wunderschön eingewachsene Garten bietet einen hohen Erholungsfaktor und eignet sich ideal für die "Kleinen" zum Spielen. Der Zugang erfolgt u.A. über die sonnige und gemütliche Terrasse mit südlicher Ausrichtung.

Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt davor sind vorhanden. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Die beigefügten Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck dieser vielseitigen Immobilie.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

802 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
teilweise möbliert

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

2.852,38 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 1,79% inkl. gesetzl. MwSt. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

642.667 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

43.667 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (1,79%)

10.722 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Neunkirchen am Brand - nur etwa 10 Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt.

Neunkirchen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Vor Ort finden sich mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Banken. Einkäufe lassen sich bequem in den Supermärkten am Ortsrand oder in den charmanten, inhabergeführten Fachgeschäften im Zentrum erledigen.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Erlangen (ca. 11?km entfernt) erreicht man schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln - häufig über eine separate Busspur. Nürnberg liegt in ca. 20?km Entfernung, Forchheim etwa 15?km, und Bamberg rund 33?km.

Zahlreiche Freizeitangebote für alle Altersgruppen - von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen - sorgen für hohe Lebensqualität. Ein kleines Freibad im Ortskern sowie die reizvolle, hügelige Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen in nahegelegene Biergärten ein.

Neunkirchen am Brand zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit nicht vermietet. Auskünfte und Unterlagen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Im Zuge der Fassadenrenovierung wurden alle belasteten Platten entfernt und der Putz erneuert.

Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungen durchgeführt. Dies waren:
Dacheindeckung 1999,
Renovierung Badezimmer im EG
neuer Terrassenbelag
Fassadenerneuerung mit Dämmung 100 mm
Giebelverblendungen
teilweise Kunststofffenster im UG

Hinweis zu Luftbildaufnahmen:

Die in diesem Exposé verwendeten Luftbilder wurden mit einer registrierten Drohne nach geltenden EU-Vorschriften aufgenommen. Personenbezogene Daten (z. B. Personen, Kfz-Kennzeichen, Nachbargrundstücke) sind auf den Bildern nicht erkennbar. Die Aufnahmen dienen ausschließlich der Objektpräsentation. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar