Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €399.000 €
3.093 €/m²
4,5 Zimmer • 129 m²
Attraktive Kapitalanlage: Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Diese moderne und solide ausgestattete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 129?m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Baden-Baden und bietet Kapitalanlegern eine stabile Grundlage für langfristige Vermietung mit hohem Mieterkomfort. Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von ca. € 1.800,00 ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 5,4 %.
Die Einheit überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer, moderne Ausstattungsmerkmale sowie zwei nutzungsstarke Balkone mit attraktiver Aussichtslage - Eigenschaften, die für Mieter und Investoren gleichermaßen interessant sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell, gut möblierbar und verfügt über einen Pelletofen, der neben der modernen Heiztechnik für ein energieeffizientes Raumklima sorgt. Die zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung, teils überdacht) bieten zusätzlichen Wohnwert, z.?B. für entspannte Nutzung oder Haushaltsfunktionen.
Die U-förmige Einbauküche mit großem Stauraum sowie ein angrenzender Abstellraum steigern die Alltagstauglichkeit und Mietattraktivität. Zwei moderne Tageslichtbäder (eins mit Dusche, eins mit Wanne) sind mit Einbaumöbeln ausgestattet, Waschmaschine und Trockner sind bequem integrierbar.
Drei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Mieter - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine vollautomatische Klimaanlage mit individueller Raumsteuerung erhöht die Wohnqualität ganzjährig.
Zur Wohnung gehört: - ein fester Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000?€ Kaufpreis) - ein eigener Kellerraum - Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
Investoren-Vorteile auf einen Blick: - ca. 129?m² vermietbare Fläche - Zwei Balkone mit Fernblick - Effiziente Klimaanlage & Pelletheizung - Langfristig stabile Wohnlage - Modernisierter Zustand - geringe Anfangsinvestitionen
Sehr gute Vermietbarkeit an Zielgruppen mit gehobenem Anspruch
Merkmale
4 Geschosse
Einbauküche, Speisekammer
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Bergblick, Fernblick
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.093,02 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Baden-Baden, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Bebauung mit viel Privatsphäre - ideal für Menschen, die zentrumsnah leben und dennoch die Ruhe genießen möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte - sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen bringen Sie bequem ins Stadtzentrum und zum Bahnhof.
Die Innenstadt von Baden-Baden mit ihrem eleganten Flair, den Thermalbädern, dem berühmten Kurhaus, Theater sowie zahlreichen Boutiquen und Cafés erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Für Naturliebhaber bieten sich Spaziergänge im nahegelegenen Waldgebiet oder Ausflüge in den Schwarzwald an - der perfekte Ausgleich zum städtischen Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit professionell geführter Eigentümergemeinschaft. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden, die Fassadensanierung ist bereits beschlossen - ein Zeichen für vorausschauendes Gemeinschaftsmanagement.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
