Wohnung in Osnabrück Stadtteil Sonnenhügel kaufen – 3-Zimmer, ca. 73 m², Käuferprovisionsfrei!
Wohnung in Osnabrück Stadtteil Sonnenhügel kaufen – 3-Zimmer Kapitalanlage oder Eigenheim, käuferprovisionsfrei.
Sie möchten eine Wohnung in Osnabrück Stadtteil Sonnenhügel kaufen? Dann erwartet Sie hier eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug, perfekt als Kapitalanlage oder Eigenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², funktionalem Schnitt und solider Ausstattung ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Investition in eine gefragte Lage – käuferprovisionsfrei.
Highlights der Immobilie
• Wohnfläche: ca. 73 m² • Zimmer: 3,5 • Lage: Osnabrück-Sonnenhügel • Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug • Balkon: Ja, mit schönem Ausblick • Zustand: Renoviert • Baujahr: 1971 • Hausgeld: ca. 640 € monatlich • Heizung: Zentralheizung (Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2005) • Energieklasse: D (109 kWh/(m² x a)) • Keller: Separater Kellerraum vorhanden • Gemeinschaftsräume: Zusätzliche Nutzung möglich • Käuferprovisionsfrei – keine Maklercourtage für Käufer! • Mieteinnahmen: 500 € Kaltmiete + 285 € Nebenkosten • Erbbaurecht: Bis 30.09.2051, aktuell in Verhandlung zur Verlängerung Technischer Zustand & Investitionen der WEG die WEG hat in den vergangenen Jahren umfangreich in die Immobilie investiert: • 2021: Heizungspumpe erneuert • 2021: Erneuerung des Tors zur Tiefgarage • 2022–2024: Instandsetzung der Regenwasserfallrohre, Frisch- und Abwasserleitungen (Inlinerverfahren) • 2022: Filteranlage für Heizungswasser beschlossen • 2023–2024: Floc-Beschichtung und Anstriche in den Treppenhäusern • 2024: Fertigstellung 4. Bauabschnitt (Potsdamer Straße 6–10), Kosten ca. 767.000 € – aus Rücklagen und Bankkredit finanziert • Neuer Abschluss Gebäudeversicherung inkl. Elementarschäden ab 2026 • Installation von Fahrradbügeln und Erweiterung der Fahrradplätze
Die Sanierungen sichern langfristig den Werterhalt – ideal, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen oder auf der Suche nach einem Eigenheim sind.
Diese Eigentumswohnung SonnenhĂĽgel kaufen bedeutet:
• Solide monatliche Mieteinnahmen • Nachhaltig sanierter Gebäudebestand • Attraktive Mikrolage • Zukünftiger Wertzuwachs durch infrastrukturelle Aufwertung Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung kaufen Osnabrück in einem beliebten Stadtteil – und das komplett käuferprovisionsfrei!
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.904,11 €/m²
Hausgeld
640 €640 €
Provision für Käufer
Käuferprovisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
148.730 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
9.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenhügel, Osnabrück (49088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immobilien Osnabrück kaufen – Perfekte Lage in Sonnenhügel
Der beliebte Sonnenhügel gehört zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen Osnabrücks.
Er ist bekannt für seine Nähe zum Bürgerpark, seine gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität. Wohnung in Sonnenhügel zum Verkauf erfreuen sich stetiger Nachfrage, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie:
• Supermärkte wie NP Discount • Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium, Anne-Frank-Schule, Kitas • AMEOS Klinikum Osnabrück & Apotheken • Bushaltestellen Richtung Innenstadt (Karl-Luhmann-Heim, Klinikum Gertrudenberg) • Bürgerpark, Spielplätze, Skatepark, Restaurants
Die Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl fĂĽr Familien als auch fĂĽr Singles oder Senioren interessant.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und ĂĽberzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.
Profitieren Sie von unserer Erfahrung als Immobilienmakler Osnabrück! Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten und verkaufen – wir beraten Sie gerne.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert
Serviceleistungen: Hausmeister
